买房贷款去银行办抵押？这些坑你真的不知道？（避坑攻略+实测）
来源：贷款
高梓轩-债务代理人 | 2025-08-23 20:23:12
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买房贷款去银行办抵押？这些坑你真的不知道？（避坑攻略+实测）
嘿老铁们！买房贷款去银行办抵押，听起来是不是觉得挺简单？身份证、户口本、收入证明、房产证、贷款用途证明... 哎呀，这么多材料你真的筹备好了吗？别急今天咱们就来聊聊这个话题，保证让你少走弯路！
一、先来个流程大公开，银行抵押贷款怎么搞？
- 材料筹备 这第一步就是筹备身份证、户口本、收入证明、房产证、贷款用途证明等材料，记住这些可都是硬通货，缺一样都不行，
- 选银行 银行那么多哪家好？选个靠谱的利率低点，服务好点这不就完事了？
- 提交申请 带的“硬通货”，去银行网点提交申请，别紧张就当是去银行办个业务。
- 房屋评价 银行会派人来评价你的房子，看看值多少钱。这一步很要紧直接关系到你能贷多少钱，
- 审批： 银行审查你的材料看看你符不符合条件。这一步心里没底啊😰
- 签订合同 审批通过后借款人与银行签订借款合同和抵押合同，确定贷款金额、利率、期限等条款。这可是具有法律效力的，签之前一定看清楚！
- 抵押登记： 借款人需到当地房产管控部门抵押登记手续，银行取得他项权证，这一步银行会给你个单子，你去不动产登记中心就行。
- 完成抵押登记后银行会依照合同预约将贷款发放至借款人指定账户，这一刻终于等到你！🎉
小贴士： 整个流程下来大概需要15-30天左右。详细时间还得看银行的效率。提早做好筹备别拖到最后才急急忙忙。
二、实测：我亲身经历告诉你那些坑！
光说不练假把式咱们来聊聊我亲身经历的那些坑！
- 材料不齐： 第一次去银行发现材料带少了，白跑一趟。记住材料一定要带齐！
- 评估价低： 评估价比我想象的低，能贷的钱也少了心里那个堵啊。房子评估价不一定等于市场价。
- 利率陷阱 有些银行利率看着低，但加上各种花费其实比别的银行高！一定要问清楚利率包括所有花费！
- 合同陷阱： 合同上的字一定要看清楚。特别是那些小字别签了才知道被坑了！签合同一定要仔细。
- 延迟： 银行说好3天结果等了半个月。时间不一定准！
1月17日我第一次去建行沙坪坝支行实行初审和面签，资料齐全的情况下整个过程只用了30分钟，详细需要准备哪些材料能够参考另一篇笔记。
1月21日显示“抵押(实行中)”。
2月5日我接到银行电话通知，需求我带身份证、银行卡和房产证去抵押。主借款人去就能够不需要预约。
三、避坑攻略：教你怎么样避开那些坑！
- 提早准备材料： 别等到最后才准备材料，提早准备好省得来回跑。
- 多问几家银行： 别只看一家银行多问几家，对比一下利率和服务总有一家适合你，
- 理解贷款政策 理解贷款政策与条件，看看自身符不符合条件，别白忙活。
- 评估房屋价值： 提早掌握本身房子的市场价，心里有个数别被评估价坑了！
- 仔细阅读合同： 签订合同:审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，确定贷款金额、利率、期限等条款。合同上的每一个字都要看清楚，别被坑了还不知道！
- 保留相关凭证 留意：后银行或许需求你提供消费凭证(如、合同)，记得留存，这些凭证说不定什么时候就用上了！
- 选取正规渠道： 提议通过银行或上海房屋抵押银行贷款正规平台(服务号:爱上直银)等正规渠道贷款，避免不必要的风险。别贪小便宜选取正规渠道，安全第一！
要紧提示： 贷款有风险需谨慎。
四、贷款金额与利率还款途径怎么选？
贷款金额和利率这是大家最关心的。
| 贷款类型 | 贷款金额 | 利率 | 还款途径 |
|---|---|---|---|
| 消费性抵押贷款 | 依据房屋评估价确定 | 一般在4%-6%之间 | 等额本息、等额本金 |
| 经营性抵押贷款 | 依据房屋评估价和经营情况确定 | 一般在4%-7%之间 | 等额本息、等额本金、先息后本 |
还款方法一般有等额本息、等额本金、先息后本三种。等额本息每个月还款金额相同；等额本金，每个月还款金额递减；先息后本，前期只还利息到期还本金，依据自身的情况选择合适的还款途径！
五、买房贷款去银行办抵押，这些坑你一定要知道！
买房贷款去银行办抵押，看似简单实则有许多坑！材料准备、银行选择、房屋评估、合同签订、抵押登记、，每一个环节都要小心谨慎！
记住提早准备、多问多比较、仔细阅读合同、选择正规渠道，这些坑你一定能避开！
祝大家都能顺利贷款，早日住上本身的新房！😊