最近我朋友刚买了房贷款也办好了，结果一抵押完就有点慌了，我也跟着他一起研究了一下，发现其实有许多需要留意的地方，今天我就把这些事儿跟大家唠一唠，都是实打实的经验不带水分。
这事儿真的很要紧，一旦房子抵押了就不能随便卖、租或是改，我朋友起初觉得反正房贷还完了就能自由处置，结果被银行提示了一次又一次，现在他每次想装修都得先问清楚能不能行。
而且若是你把房子抵押给银行，那就等于把房子的一部分“控制权”交给了他们，万一你哪天想转手那可就得先和银行打好招呼，否则或许将会出大疑问。
所以啊抵押后千万别乱来，不然或许连本身家的房子都保不住。
这个我真的是亲身体验过，有一次我朋友因为工作忙忘了还贷，结果第二天就被短信轰炸，还收到了银行的催款通知。我当时就想这要是真逾期了那可是会记入征信的。
而且逾期一次会作用以后贷款申请，比如你想再买一套房或是申请信用卡，都会被银行看一眼觉得你不靠谱。
按期还款是底线千万别因为一时忽略毁了信用。
我朋友当时签合同时没太留意，后来才发现有些条款挺坑人的。比如有的贷款合同里写着“提早还款要收手续费”，他以为只是走个流程结果提早还了钱，反而多花了不少。
还有就是利率浮动的难题有些人以为利率是固定的，其实许多贷款都是浮动的，随着市场变化而变化。
所以啊合同一定要仔细看，别被表面的“低利率”骗了。
这个疑问许多人关心。我朋友就问过“我房子已经抵押了还能不能再贷款？”其实能够但要看详细情况。
比如假如你有第二套房，或想用房子做其他用途，或许需要找其他银行或金融机构。不过这类贷款往往利率更高，风险也更大。
抵押后不是不能贷款但要谨慎选取，别让本身陷入更深的债务中。
这个我朋友差点遇到幸好按时化解了。有一天他收到的通知，说他的房子被查封了。原来是因为他之前欠了别人一笔钱，对方起诉了他。
这时候你要第一时间沟通律师和银行，看看是不是能通过法律途径应对。假若房子被查封了那贷款也会受作用甚至可能被强制执行。
抵押期间要小心债务纠纷，别让房子变成“麻烦制造机”。
这个也是许多人关心的疑问。我朋友就问“我死了房子还能留给儿子吗？”其实能够但要看情况。
倘使房子已经抵押了那么在你还清贷款之前，房子的所有权还是属于银行。所以倘若你去世了你的家人可能需要先还清贷款，才能真正拥有这套房子。
抵押期间的房子继承要提前规划好，别到时候闹出笑话。
这个难题我朋友也问过，他说：“我能不能把房子租出去赚钱？”其实能够但得和银行商量一下。
有些银行允许你出租但有些不允许。而且出租的时候也要留意合同内容，别因为出租引发贷款出现疑问。
抵押后想出租的话先和银行确认一下，别自作主张。
这个我朋友最纠结。他说“我刚买了房想好好装修一下。”其实可以但得留意几个点。
装修前要和银行沟通有些银行不允许你对抵押物实行大规模改动。装修花费也不能太高否则可能作用贷款。
装修前一定要先问问银行，别本身搞砸了。
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