最近身边好几个朋友都在问**“抵押房能买吗？”**。我一开始也懵后来一查资料才发现这事儿还真不是闹着玩的。
虽然购买小额贷款公司的抵押房存在风险但只要购房者充分了解房屋状况遵循法律法规采取必要的风险控制措施就可以安全购买。
建议在购买前咨询专业律师获取准确的法律意见和帮助确保交易合法、安全、顺利。
同时购房者应保持谨慎态度对房屋进行全面调查确保购买的房屋符合自身需求和期望。
很多小伙伴一听“抵押房”就以为是“问题房”其实不然。
抵押给贷款公司的房子可以买卖但存在一定法律规则与操作流程。
根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。
也就是说，房子虽然被抵押了，但只要没有特别限制，原房主还是有权出售的。
不过抵押权不受影响，也就是买家买下后，原来的抵押关系仍然存在。
关键在于怎么操作，千万别急着交钱。
实际操作中，通常有两种常见方式：
这两种方式都可行但都需要提前确认，别等到最后才发现问题。
比如有些房子，虽然写着“有抵押”，但其实是之前购房时的银行贷款，这种相对好处理。
但假使是个人债务抵押，或者多次抵押，那可就麻烦多了。
购买抵押房时，一定要注意卖家是否进行了多重抵押。
这意味着房子可能不仅抵押给了一家银行，还可能涉及多家银行或甚至民间借贷。
这种情况一旦发生，债务关系复杂，利益冲突多，很容易引发法律纠纷。
建议尽量避免购买此类已多重抵押的房屋。
若是你看到一套房子，产权证上写着“有抵押”，那就更要仔细查清楚。
可以去建委核房，看看具体抵押信息。
1. 产权核验：通过不动产登记中心确认抵押状态。
2. 核实产权证和身份证信息：看是否一致，是否有共有人。
3. 确定能否解押：是房主自行解押，还是需要第三方介入。
4. 签订合同：明确双方责任，尤其是付款方式和时间节点。
记住一句话：在一切尘埃落定前，切勿轻易将首付款直接交到卖家手中！
案例1：杭州以贷养贷致房产被二次拍卖
李女士花了500万买了套抵押房，结果原业主没还清300万贷款，导致房子被银行二次拍卖，她实际只拿到170万。
教训：一定要确认债务是否清偿完成。
案例2：南京精装抵押房惊现重大质量问题
王先生花800万买了一套抵押房，入住后发现墙体开裂、电路老化。
维权时才发现，原业主为了卖房，做了虚假装修。
教训：别被表面装修迷惑，要实地查看。
倘若想稳妥一点，建议通过大型中介机构进行房屋交易。
这类机构通常有更完善的风控机制，能帮你把关。
而且，他们一般会提供资金托管服务，防止你钱交了房却拿不到。
中介费也不能省，但安全第一。
从法律层面来看，抵押贷款房屋是可以进行买卖的。
因为房屋的所有权归借款人所有，借款人拥有对房屋进行处置的权利。
但在实际操作中，由于房屋已被用作抵押物，其买卖过程会受到一些特定的限制和约束。
比如，必须获得抵押权人的同意，或者在交易前解除抵押。
| 情况 | 特点 | 风险提示 |
|---|---|---|
| 银行房贷抵押 | 常见，手续规范 | 需确认贷款是否还清 |
| 个人债务抵押 | 复杂可能存在隐藏债务 | 建议找专业律师协助 |
抵押房确实有价格优势，但不能只看便宜。
建议做一个评估矩阵，把价格折扣率和法律风险等级结合起来。
比如：价格低10%，但法律风险高，那就得三思。
最终决策还是要结合自身情况，别贪小便宜吃大亏。
买抵押房不是不可以，但必须谨慎。
别被“低价”冲昏头脑，多查、多问、多留心。
希望这篇文章能帮到你，记得收藏一下，以后买房时用得上！
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