商品房贷款能办抵押吗？这事儿你真知道吗？（解密避坑）

商品房贷款能办抵押吗？这事儿你真知道吗？（解密避坑）

最近我真是被这个问题搞到头大😩！前两天有个朋友打电话给我，说他在银行贷款时被拒了，原因是他的商品房贷款已经还了一部分，银行说不能再抵押了。我当时就懵了，这什么操作？商品房贷款不是可以抵押的吗？结果一打听，发现这事儿还真不简单！现在网上各种说法都有，有的说可以，有的说不行，还有的说要看情况，简直让人一脸问号🤔。今天我就把我查到的资料和自己的理解整理一下，希望能帮到大家避坑！

关于商品房贷款抵押的8个常见问题

1. 商品房贷款可以二次抵押吗？

答案是可以的，但条件很多！

这个问题的答案是可以的，但条件很多！你的房子必须是商品房，不是那种小产权房或者经济适用房。你原来的贷款必须还了一部分，不能是刚买的房还没还贷款呢就想抵押。还有，你房子的价值要足够高，银行会评估你房子现在的价值，减去你原来贷款还没还的金额，剩下的部分才能作为抵押贷款的额度。 不同银行的政策也不一样，有的银行可能根本就不做二次抵押业务。具体能不能办，还是得看你自己的情况和你去的银行政策。别以为有房就能随便抵押，条件还是挺多的！

2. 二次抵押贷款的利率会比第一次高吗？

一般来说是会高一些的！

这个问题的答案是会高一些的！因为二次抵押的风险比第一次贷款要高，银行自然要收取更高的利息来补偿风险。而且，二次抵押的贷款额度通常也比第一次少，可能只有房子价值的一小部分。如果你真的需要钱，可以考虑二次抵押，但要做好心理准备，利率会比第一次高。而且，高利率意味着你每个月要还的钱也会更多，压力会更大。在决定之前，一定要仔细算算这笔账，看看自己能不能承受。别到时候钱没借到，反而把自己搞得更紧张！

3. 商品房贷款抵押需要哪些材料？

材料还挺多的，别嫌烦！

这个问题的答案是材料还挺多的，别嫌烦！一般来说你需要准备身份证、房产证、原来的贷款合同、收入证明、银行流水等等。有些银行可能还会要求你提供房屋评估报告、婚姻状况证明等等。能想到的材料都要准备好，免得到时候银行说要什么你才去弄，那就太麻烦了。而且，材料不齐全，银行是不会受理你的申请的。在去银行之前，先打个电话问问，看看需要哪些材料，然后一次性准备好，这样效率会高很多。别像我那个朋友，材料不全跑了两三趟，真是浪费时间！

4. 商品房贷款抵押的流程是怎样的？

流程也挺复杂的，耐心点！

这个问题的答案是流程也挺复杂的，耐心点！一般来说你需要先去银行咨询，然后提交材料，银行审核材料，然后银行会派人去评估你的房子，评估通过后，你还需要去公证处公证，最后签订贷款合同，银行。整个过程可能需要一个月左右的时间，所以如果你急着用钱，可能不太适合这种方式。而且，中间还有很多细节要注意比如评估报告的有效期、贷款合同的具体条款等等。找一个懂行的朋友或者中介帮忙，这样能省心不少。别像我那个朋友，一个人瞎忙活，结果还是搞错了，真是郁闷！

5. 商品房贷款抵押的风险有哪些？

风险是有的，别大意！

这个问题的答案是风险是有的，别大意！如果你不能按时还款，银行可能会拍卖你的房子，到时候你可能连本带息都还不上，房子也没了。二次抵押的利率比第一次高，长期下来，你可能要多付很多利息。还有，如果你原来的贷款还没有还清，银行可能会提前要求你还款，到时候你可能更紧张。在决定二次抵押之前，一定要考虑清楚，看看自己有没有还款的能力。别到时候钱没借到，反而把自己搞得更紧张。风险是有的，一定要谨慎！

6. 不同银行对商品房贷款抵押的政策一样吗？

政策是不一样的，要比较！

这个问题的答案是政策是不一样的，要比较！不同的银行对二次抵押的政策可能不一样，有的银行可能根本就不做这个业务，有的银行可能要求很严格，有的银行可能相对宽松一些。在决定去哪家银行之前，多咨询几家，比较一下各家银行的政策和利率，看看哪家更适合你。别像我那个朋友，只去了一家银行，结果被拒了，真是郁闷！而且，不同银行的利率也可能不一样，有的银行可能利率低一些，有的银行可能利率高一些。一定要多比较，选择最适合自己的银行。政策不一样，要比较！

7. 商品房贷款抵押的额度一般是多少？

额度是有限制的，别想多！

这个问题的答案是额度是有限制的，别想多！一般来说二次抵押的额度是房子现在价值减去你原来贷款还没还的金额，剩下的部分才能作为抵押贷款的额度。而且，银行通常只会给你剩下部分的一定比例，比如50%或者60%，不会全部给你。你别以为房子值多少钱就能贷多少钱，实际能贷到的钱可能比你想的少很多。而且，不同银行的政策也不一样，有的银行可能额度高一些，有的银行可能额度低一些。在决定之前，先了解一下大概的额度，免得到时候失望。额度有限制，别想多！

8. 商品房贷款抵押会影响信用记录吗？

会影响，但不是坏事！

这个问题的答案是会影响，但不是坏事！如果你按时还款，你的信用记录会更好，因为你有更多的贷款记录，而且都是按时还款的。但是如果你不能按时还款，那就会影响你的信用记录，到时候你可能连普通的贷款都办不下来。在决定二次抵押之前，一定要考虑清楚，看看自己有没有还款的能力。别到时候钱没借到，反而把自己的信用记录搞坏了。会影响信用记录，但不是坏事，关键看你怎么用！

总结

商品房贷款是可以二次抵押的，但条件很多，风险也很大。如果你真的需要钱，可以考虑这种方式，但一定要谨慎，看看自己有没有还款的能力。而且，多咨询几家银行，比较一下各家银行的政策和利率，选择最适合自己的银行。二次抵押不是什么坏事，但一定要小心，别到时候钱没借到，反而把自己搞得更紧张。希望这篇文章能帮到大家，避免像我那个朋友一样，跑了两三趟银行，结果还是被拒了，真是郁闷！😩