通过银行按揭贷款，预先支付一定费用，房贷需支付1个点。

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-05-30 19:52:00

房贷那些事儿：提前支付1个点，值不值？

哎，说起买房，真是让人又爱又恨。尤其是那房贷，一贷就是几十年，每个月都要准时准点往银行送钱，想想都头大。不过房子毕竟是我们安身立命的地方，咬咬牙也就过来了。不过在房贷的过程中，你有没有遇到过这种情况：中介或者银行工作人员告诉你，想要顺利贷款，需要预先支付一笔费用，通常是贷款总额的1个点，也就是1%。这1个点，到底是啥？值不值得我们掏这个钱呢？今天，我就以一个过来人的身份，跟你聊聊我的感受和看法。 2.

啥是1个点？

其实，1个点就是1%，比如你贷款100万，那么1个点就是1万。这笔钱，通常被称为“服务费”或者“费”，说是用来支付给中介或者银行工作人员，帮你贷款手续的。听起来好像挺合理的，毕竟人家也是付出了劳动的嘛。不过这1个点，真的只是服务费吗？其实不然，这里面还藏着不少门道呢。 3.

为啥要收1个点？

**中介的利润**：中介帮你贷款，确实需要付出一定的时间和精力，比如帮你准备材料、联系银行、跟进进度等等。收取一定的服务费，也是可以理解的。
**银行的返佣**：其实，有些中介收了你的1个点，还会有一部分返点给银行。银行为了争夺客户，也会给中介一定的返佣，这样中介才有动力帮你贷款。不过这个返佣的比例，每个银行和每个中介都不一样。
**暗藏的风险**：有些中介，为了吸引客户，会打出“低利率、低服务费”的旗号，比如只收1个点的服务费。不过你可得小心了，这背后可能藏着更大的坑。比如，有的中介会告诉你，银行的贷款利率很低，但是等你签了合同，发现实际的利率却高了不少，而那1个点的服务费，也就成了他们赚取利润的一部分。

我的亲身经历

记得我当年买房的时候，也是一头雾水。当时我联系了一家中介，他们告诉我，房贷需要支付1个点的服务费。我当时就想，反正也是为了能顺利贷款，就付了吧。不过后来我发现，我付的那个1个点，其实并没有起到什么作用。我的贷款还是按照正常的流程的，而且利率也和银行公布的一样。我觉得我付的那个1个点，其实就是冤枉钱。 5.

如何避免踩坑？

**多比较，多了解**：不要只听信一家中介的说法，要多联系几家，比较一下他们的服务费和利率。同时也要多了解一些房贷的知识，比如利率是如何计算的，有哪些优惠政策等等。
**看清合同，问清楚**：在签合同之前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于服务费和利率的部分。如果有不明白的地方，一定要问清楚，不要不好意思。
**警惕“低利率、低服务费”的陷阱**：有些中介为了吸引客户，会打出“低利率、低服务费”的旗号。不过你可得小心了，这背后可能藏着更大的坑。比如，有的中介会告诉你，银行的贷款利率很低，但是等你签了合同，发现实际的利率却高了不少，而那1个点的服务费，也就成了他们赚取利润的一部分。

我的看法

其实，我觉得房贷的1个点，到底值不值，还得看具体情况。如果这个1个点，确实能帮你节省时间，省去麻烦，那还是可以考虑的。不过如果你觉得这个1个点，有点高，或者你觉得中介的服务并没有给你带来什么实质性的帮助，那我觉得还是不要付了。

买房是一件大事，贷款更是一件大事。大家在房贷的时候，一定要多留个心眼，不要被中介的花言巧语所迷惑。只有自己了解了，清楚了，才能避免踩坑，才能安心地住进自己的新家。

一些小提示

序号	提示内容
1	不要轻信中介的口头承诺，一切以合同为准。
2	尽量选择正规的、口碑好的中介机构。
3	保留好相关的证据，比如合同、付款凭证等等。