朋友你有没有想过，本身家的房子其实还能再借一笔钱？我之前也是这么想的直到去年被朋友拉去办了个抵押贷款，结果一下子多拿了30万，现在想想真是后悔没早点掌握这事儿。
我跟你说啊现在许多人对房贷抵押贷款都不太清楚，觉得“房子有贷款还能借钱？”其实不然只要你的房子还有价值，银行就会愿意给你放贷，不过这个额度到底能拿多少，得看你的房子值多少钱、贷款还了多少。
我这套房是2018年买的总价120万，首付30%，也就是36万贷款90万，到2024年底我已经还了大概50万剩下40万左右的贷款。这时候我问了下银行他们说依照现在的房价评价，我的房子值150万那我就能申请150万减去剩余贷款，也就是110万的额度。
但银行不会直接给你110万，他们会打个折比如按70%来算，那就是77万，我最后拿到的是70万比我还多还了30万这不就是“轻松多拿30万”嘛。
不是每个人都能拿到那么多，关键还是看你的房子和贷款情况。有些人或许因为贷款还没还完，或是房子贬值了就拿不到那么多。
我起初也以为贷款越多越好，但后来发现不是这样，要是你把贷款全用完了，利息也会跟着涨反而更麻烦。
举个例子我有个同事，他房子值100万贷款还了80万，银行给他批了60万的额度，他直接全用了结果每个月多出几千块的利息，一年下来省的钱还不够利息。
贷款要适度别贪多。你能够先问问自身这笔钱真的需要吗？能不能分期用？ 这样才不会变成“越借越穷”。
我就是亲身经历过这些坑，所以才特别提示大家一定要谨慎。
听说2025年会有不少政策更改，比如利率或许会下调贷款门槛也或许变低，但不管怎么变核心还是看你的房子和信用状况。
我提议大家提早做好筹备，比如：
房贷抵押贷款不是不能做，但一定要搞清楚规则别被表面的“高额度”迷惑了。
| 项目 | 提议 |
|---|---|
| 贷款额度 | 按房子估值70%计算 |
| 还款技能 | 每月还款不超过收入的50% |
| 贷款用途 | 优先用于出资或紧急支出 |
倘若你也在考虑房贷抵押贷款，不妨先咨询专业人士不要急着动手。稳一点才能走得远。
最后送大家一句话“房子不是用来住的而是用来借的。” 不过借的时候记得还！”
