贷款

上海公司买房贷款全攻略

（咱们直接进入正题吧！）

1. 第一步：先问问自己能不能贷款
• （敲黑板！）公司买房能不能贷款？答案是：大部分银行不批。
• 但如果你已经买好了房子并办出了产证，就可以去银行做抵押贷款啦！
2. 第二步：找银行咨询
• （心态崩了也没关系，慢慢来嘛！）
• 去靠谱的银行问问，他们会告诉你贷款种类、额度、利率啥的。
• 别忘了带上公司营业执照、身份证之类的资料。
3. 第三步：填表申请
• （填表的时候手抖也不怕，慢慢填！）
• 填完表之后，记得附上购房合同、首付款凭证等。
• 如果要申请公积金贷款，得先确认公司是不是符合公积金贷款条件。
4. 第四步：签合同
• （终于到签字这一步了！）
• 签合同前，搞清楚还款方式、贷款额度啥的。
• 签完合同，记得去办抵押登记、保险、公证啥的。

贷款额度和条件

• 额度: 根据房子评估价算，普通住宅首套能贷65%，二套房贷50%。
• 条件: 公司要在沪满5年，税款缴够100万，员工人数至少10人，还得交社保和公积金满5年。

小贴士

（公司买房的水还挺深，得好好研究！）

• （吐槽一下）公司名义买房是不限购的，但大部分银行不给贷款。
• 要是真想贷款，可以试试贷五成，最长10年，但月供压力山大。

企业买房贷款流程

抵押经营贷款流程

• 面签：夫妻俩都得带上身份证、户口本、结婚证、房产证。
• 填表：银行会让你填贷款申请表。
• 评估：银行找评估公司估房价。
• 审批：银行同意后，签合同。

（感觉像走迷宫一样，但一步步来就OK！）

5. 贷款买房需要注意的税费
• 契税、啥的，得提前算好。
• 个人所得税，免征或政策也要搞明白。
6. 最后总结
• 公司买房得考虑多方面，比如贷款额度、利率、税费啥的。
• 别急着贷款，先看看公司是不是符合条件。
• 实在不行，还可以试试抵押贷款。

（希望这篇文章能帮到大家，祝买房顺利！）