2025年买房必看！央行大动作，房贷利率创历史新低！
家人们，注意了！2025年买房贷款利率迎来史诗级下调！根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至525%和075%。
| 贷款类型 | 5年以下利率 | 5年以上利率 |
| 首套房公积金贷款 | 1% | 6% |
| 二套房公积金贷款 | 525% | 075% |
2025年5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款价利率(LPR)为:1年期LPR为0%，5年期以上LPR为5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
政策导向：稳楼市，促消费！今年政策明显向房地产倾斜，各种利好接踵而至。
银行竞争激烈：现在银行放贷额度充足，为了争夺客户，纷纷下调利率。
经济需要刺激：大环境需要经济复苏，房地产作为支柱产业，自然要被重点扶持。
个人看法：这次降息力度真不是盖的！感觉是真想让大家买房，毕竟现在房子确实不好卖啊。
公积金贷款优先：公积金利率低到离谱，有公积金的一定要优先考虑！
商贷利率也低：北京、上海首套房贷利率降至05%（LPR-45基点）。广州首套房贷利率维持1%（LPR上调基点对冲）。
存量房贷调整：已放贷用户需关注合同“重定价日”，最快2026年1月生效。
算笔账：假设贷款100万，30年，利率下调1%，能省下多少？
以商业贷款为例，利率从6%降到5%，30年能省下约18万利息！相当于一辆小轿车的价格！
银行选择：不同银行利率可能不一样，多对比几家！
贷款年限：年限越长，利息越多，但月供压力小。
提前还款：有些银行对提前还款有违约金，问清楚再操作。
血泪教训：我朋友去年买房没问清楚，提前还款被罚了1万多，哭都没地方哭！
目前看，下半年或继续降息降准，LPR仍有下行空间。毕竟现在房地产市场还没完全回暖，政策还得继续加码。
小编预测：2025年下半年，房贷利率还有5%-10%的下调空间！
| 政策类型 | 主要内容 |
| 首付比例 | 首套房最低20%，二套房最低35% |
| 商贷利率 | 首套房LPR-45基点，二套房LPR+60基点 |
| 公积金贷款上限 | 单人40万，双人70万 |
中国人民银行上海总部昨天（1月22日）介绍了2024年上海金融市场的运行情况。2024年，上海个人住房贷款气温回升，全市跨境人民币收支也创下新高，占到了全国近半壁江山。截至2024年底，上海市房地产贷款余额83万亿元，同比增长2%，增速较2023年末高3个百分点。
个人住房贷款成本持续下行。10月18日，人民银行上海总部召开2024年第四季度新闻发布会，介绍2024年前三季度上海金融运行情况。人民银行上海总部货币信贷调研部主任吕进中在会上表示，2024年前三季度，上海市信贷运行呈现总量合理增长、结构持续优化、利率稳中有降的态势，有力提振了市场主体信心。
从融资成本看，9月。贷款期限五年以上，商业贷款利率为90%。农商银行贷款利率是多少农商银行的贷款利率并不是固定的，而是在中国人民银行公布的基准利率上进行浮动，具体浮动多少需要根据农商银行的评估来决定。
2025年买房，就是现在！抓住政策红利，省钱又省心！
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