嘿，老铁们！说到在上海买房，那可真是让人头疼又兴奋的一件事。毕竟，这里是魔都啊，房价那叫一个高！不过别慌，今天我就来给你掏心窝子聊聊，2025年想在上海买房，找哪家银行做抵押贷款最靠谱，怎么才能省钱，还能避开那些坑！毕竟，我也是从那个焦虑不安、到处打听的小白过来的，现在也算是有点经验了，分享出来，希望能帮到你！
别笑，问的就是你！你是不是觉得抵押贷款就是拿房子去银行换钱？嗯，差不多是这个意思，但里面门道多着呢！简单来说，就是把你名下的房子（或者你爸，只要他们同意）抵押给银行，然后银行给你一笔钱，你再用这笔钱去买房。你每个月得给银行还利息，最后还得还本金。
这可是个大问题！上海的银行多如牛毛，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行，还有招商银行、浦发银行、交通银行等等等等，眼花缭乱，对吧？别急，咱们一个一个来捋。
工商银行，那可是老牌劲旅了，全国都有名！在上海，它的抵押贷款业务那叫一个成熟，流程也相对规范。而且，听说首套房的优惠力度还挺大，批贷速度也快，这点我深有体会，我之前一个朋友就是在工行办的，确实挺快。
不过工行网点多，人也多，排队那是常有的事，有时候感觉效率有点低，这点你要做好心理准备。
建设银行，也是一个不错的选择！听说它的利率低于市场平均水平，而且借贷额度还挺高，这点对于预算紧张的朋友来说，简直是福音！还款方式也多样，可以选等额本息，也可以选先息后本，比较灵活。
不过建行的门槛好像有点高，对借款人的资质要求比较严格，这点你要注意。
农业银行，在上海的分支机构也很多，提供房产抵押贷款服务。它提供多种贷款格式，费率透明，审批快速，特别适合中小型贷款额度及短期贷款。
而且，农业银行还推出了“中小企业商业用房抵押贷款”，专门针对中小企业购买商业用房，额度还挺高。
中国银行，提供多种贷款格式，费率透明，审批快速，这点我挺喜欢的，感觉比较省心。而且，它的服务质量也挺好的，还款方式也灵活，手续也简单。
交通银行，在金融服务领域也颇具影响力。它的服务质量好，还款灵活，手续简单，效率也高，体验感不错。
如果你是打算用商铺、写字楼这些非住宅类房产去做抵押贷款，那浦发银行和建设银行可是你的不二之选！它们对于这类资产的抵押贷款表现出色，能提供较高的贷款成数，通常可达到评估价的5%-5成，这对于投资者来说，简直打开了更多的资金周转空间！
浙商银行，虽然规模不如前面几家大，但它的创新意识很强，推出了一系列符合市场需求的房产抵押贷款新政策，额度灵活、利率亲民，申请要求也相对宽松，对于征信一般或缺乏营业执照的借款人来说，是个不错的选择。
年龄限制：申请人的年龄需满足银行的基本要求，一般要求年满18岁，并且在贷款期限结束时不超过65岁。
借款用途：这个很重要！银行会严格审核你的借款用途，因为这决定了你能够申请哪种类型的贷款。
征信记录：银行会查看你的征信记录，看看你有没有逾期还款的记录。一般来说连续逾期不超过3个月的，问题不大。
房产评估：银行会对你的房产进行评估，根据评估价值来确定贷款额度。一般来说贷款额度是评估价值的6-7成。
还款能力：银行会评估你的还款能力，看看你每个月的收入是否足以支付贷款的利息和本金。
说到省钱，那可是我的强项！毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，对吧？
前面说了，经营贷的利率比消费贷低，额度也高。如果你有营业执照，或者打算用贷款来创业，那就尽量选择经营贷，能省不少钱！
不要只盯着一家银行看，多去几家银行咨询一下，对比一下利率、额度、还款方式等等，总能找到一家最适合你的银行。
在进行房产抵押前，建议提前向银行了解该房产的具体审核标准。比如，有些银行对房龄有要求，有些银行对贷款人的收入有要求，提前了解，避免白跑腿！
良好的征信记录，是申请贷款的敲门砖！平时一定要注意按时还款，不要逾期，保持良好的征信记录，这样银行才更愿意给你贷款！
有些担保公司，比如上海德壹金融，提供上海房产抵押贷款、上海按揭房再贷款、上海起诉查封房贷款和上海拍卖房贷款等相关银行贷款业务担保。隶属于深圳市立德融资担保上海分公司。他们可以帮你处理一些贷款手续，可能会更方便一些。
买房贷款，坑太多了！一不小心就可能掉进去，你一定要擦亮眼睛！
有些银行或者贷款中介，会打着低利率的旗号吸引你，但实际上，他们的手续费、服务费等等加起来，利率可能比其他银行高很多！一定要问清楚所有费用，算清楚实际的利率！
有些贷款中介，会给你各种口头承诺，比如“包你批贷”、“利率低到爆”等等，千万不要相信！一切都要以书面合同为准！
在贷款的过程中，有些中介可能会要求你授权他们查询你的征信记录、银行卡信息等等，一定要谨慎！不要随意授权，保护好自己的！
贷款买房，不要过度负债！要根据自己的实际情况，选择合适的贷款额度和还款方式，不要为了追求高额度而给自己带来过大的还款压力！
签合同前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等等，不要一知半解就签字！
买房贷款，是一件大事，也是一件幸福的事！毕竟，房子是自己的家，是自己的港湾！希望今天的分享，能帮到正在上海买房的你，让你少走弯路，顺利买到心仪的房子！
记住，买房路上，你不是一个人在战斗！加油！💪
