62岁还能贷款？银行真实态度这份攻略帮你省下大笔钱
最近网上都在传62岁还能不能贷款？是不是银行都嫌你老了？其实啊这事儿没那么简单，咱们今天就来聊聊62岁贷款到底能不能办，银行是怎么想的还有怎么操作才能不被坑。
第一坑年龄一刀切？关键看“贷款到期日”
张叔62岁申请房贷银行直接谢绝“超过60岁不能贷”，（*别急这其实是误解。）
其实规则是贷款到期日不超过70岁！也就是说假若你62岁最多只能贷8年（70-62=8）。
- （1）申请10年期贷款需在70岁前还清；
- （2）若62岁最长可贷8年，
别被“60岁不能贷”这句话骗了，只要算清楚时间62岁照样能贷款。
第二坑养老金≠工资流水，这样验证才有效
李阿姨月领4500元养老金。她以为这就能证明本身有还款技能，结果银行说：“不够。”
银行看的是你的收入出处是不是稳定，不是光看养老金，比如：
- （1）是不是有其他收入？比如出资、、子女支撑等；
- （2）是不是有资产证明？比如房产、存单、股票等。
光靠养老金是不够的得拿出点“硬通货”才行。
住房公积金贷款：62岁也能贷
依据《住房公积金管控条例》，男性小于等于65岁女性小于等于60岁，能够采用公积金贷款购房。
（*留意：62岁的男性假若符合其他条件，还是可以申请公积金贷款的。）
但要留意不同银行对62岁贷款的操作有差异。
- （1）工商银行、兴业银行、招商银行等对申请人年龄上限设为70岁，62岁可申请；
- （2）但贷款期限会缩短。
银行还会留意你的健康状况、收入出处、还款技能以及信用登记等，综合评价后决定是否放贷。
贷款平台推荐：中银E贷、融e借
在若干贷款平台方面62岁可以尝试银行类的中银E贷（中国银行）、融e借（工商银行）。
这些产品虽然门槛高一点，但利率相对较低适合有稳定收入的老年人。
房产抵押贷款：62岁也能贷
工商银行、交通银行等支撑房产抵押贷款，年龄上限可达75-80岁额度最高达房产价值的70%。
比如上海某62岁退休教师抵押市值300万元的房产，获批210万元贷款用于子女创业。
这类贷款方法风险低但需要房子值钱，而且要评价通过。
大额存单质押：61岁客户可质押100万
中国银行“中银e借”允许质押存单，61岁客户若持有100万元存单，就可以申请贷款。
这类途径比房产抵押更变通，但需求你有足够大的存单。
银行暗想：这岁数说句难听的咱们得做好坏账筹备
许多人觉得银行嫌弃老年人，其实银行也不是故意为难你，而是怕你年纪大了还款能力下降。
不过只要你有稳定的收入来源、良好的信用登记，还是有机会拿到贷款的。
（*提议：提早筹备好材料比如收入证明、资产证明、征信报告等，让银行看到你的还款能力。）
资产变现难题：老破小或许只贷一半
刘大爷有一套老破小市值200万，但银行评估后只肯贷100万。
起因很简单这房龄比信贷经理都大，真要拍卖得打对折。
这时候你可以考虑以房养老反向抵押，把房子变成流。
银行是精算高手与其抱怨嫌贫爱富，不如本身的贷款资本。
贷款选取有限但仍有期望
对62岁的人而言由于年龄因素，贷款选取或许较为有限。
但部分银行提供的个人小额贷款或特定针对老年人的贷款产品，仍然是一个可行的选取。
这些贷款往往考虑到老年人的生活需求，如医疗花费、生活支出等。
贷款条件因行而异
不同的银行和贷款产品，其贷款条件会有所不同。
一般而言除了年龄限制外，还需要满足：
- （1）稳定的收入来源；
- （2）良好的信用记录；
- （3）恰当的贷款用途；
- （4）可靠的担保人或抵押物，
别指望随便填个表就能拿到贷款，得做好功课。
案例分享62岁张阿姨凭6000元养老金+300万房产，获批100万经营贷
张阿姨62岁每月养老金6000元，名下有300万房产最终达成申请了100万经营贷。
这个案例解释只要有足够的资产和稳定的收入，62岁也能拿到贷款。
62岁贷款关键看这几个点
| 关键点 |
提议 |
| 年龄 |
贷款到期日不超过70岁 |
| 收入 |
有稳定收入来源如养老金、出资、子女支持等 |
| 信用 |
保持良好征信避免逾期 |
| 资产 |
提供房产、存单等抵押物 |
（*最后提示一句：理性借款量力而行。别为了面子硬上毕竟贷款是要还的。）
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精彩评论
廖子涵-法务助理
2025-07-15
郎诚-实习助理
2025-07-15
袁宇航-实习助理
2025-07-15