最近我朋友小李就遇到了一个难题，他手里有一家小店，本来想着用这个店去抵押贷款，然后把房贷还了，这样就能省下不少利息。结果呢？他不仅没省钱，反而把自己搞进去了。这事让我想起网上很多人的吐槽：“**别拿房子开玩笑，那可是你一辈子的积蓄！**”其实很多人在面对房贷压力的时候，都会想到“**有没有什么办法能省点钱？**”，于是各种“妙招”就出来了。
就是把你的店面作为担保，向银行或者贷款机构借钱。听起来好像挺方便的，但其实风险也很大。就像你说“**我拿个东西当押金，借点钱花**”，但万一还不上，那个东西可能就没了。
这种贷款通常利率比普通贷款低一点，但你要知道，**低利率不代表没有风险**。而且，你还得准备一堆材料，比如房产证、营业执照等等，**流程复杂得很**。
如果你是做生意的，可能会觉得“**我有资产，肯定没问题**”，但现实是，**银行不会因为你有资产就随便给你贷款**，他们也会看你的信用记录、还款能力。
**不是你想贷就能贷**，要符合很多条件。而且一旦贷款失败，**你的店面可能就要被查封了**，那就真的亏大了。
因为房贷太贵了！**每月几千块的利息，压得人喘不过气来**。有些人觉得，“**我的店还能租出去，不如用它换点钱还房贷**”，这样就能减少月供。
但问题是，**你真的能保证每个月都有稳定的租金收入吗**？如果生意不好，连房租都收不到，那房贷怎么办？**这不是解决问题，而是制造更大的问题**。
还有些人觉得，“**我有资产，总比没有强**”，但现实中，**银行可不是这么想的**。他们会评估你的负债情况、流、经营状况，**不是你有资产就一定给你贷款**。
**别以为有资产就能轻松贷款**，这需要很多条件满足，否则只会让你陷入更深的困境。
普通贷款，比如房贷、车贷，都是**无抵押的**，靠的是你的信用和收入。而店面抵押贷款是**有抵押的**，也就是说，你必须拿出一个值钱的东西做担保。
**门槛更高**，审批更严格。但好处是，**利率更低**，贷款额度也可能更大。但风险也更大，**一旦还不上，你的店面就没了**。
普通人一般不会考虑抵押贷款，除非实在走投无路。**但如果你真的用店面抵押贷款还房贷，那你得做好最坏的打算**。
**不要轻信“低利率、高额度”的宣传**，这些背后可能隐藏着巨大的风险。
理论上是有可能的，但**现实往往很残酷**。假设你用店面抵押贷款还了房贷，利率低了，月供少了，那是不是就省下来了？**看似如此，但你忽略了其他成本**。
比如，**你还要支付贷款手续费、评估费、保险费等等**，这些加起来也不少。而且，**如果你的生意不好，租金收不到，那这笔贷款就成了负担**。
还有，**如果你的店面价值下降了，银行可能要求你追加抵押物**，这就更麻烦了。**省了一点利息，却可能失去整个店面**，这算不算划算？
**别以为省钱就是好事**，有时候，**省下来的可能是你的全部**。
失败的后果真的很严重。**你的店面可能被银行拍卖，你一分钱都拿不到**。而且，**你的征信也会受影响，以后再想贷款就难了**。
更糟糕的是，**如果贷款金额太大，你可能还要承担法律责任**，甚至会被起诉。**这不是开玩笑，这是真刀真枪的法律问题**。
有些人在贷款前觉得自己能还上，结果生意一滑坡，**连租金都收不到，更别说还贷款了**。**这时候，你才意识到，原来风险这么高**。
**别把抵押贷款当成救命稻草**，它更像是一个“**双刃剑**”，用得好可以帮你，用不好就害你。
其实很少有人适合用这种方式。**只有那些有稳定收入、经营状况良好的人**，才有可能成功申请到贷款。**如果你的生意不稳定，或者收入不高，那就别试了**。
**你还需要有足够的流**，不能只靠贷款来维持日常运营。**否则，你就是在拆东墙补西墙**，早晚出问题。
还有，**你得对市场有清晰的认识**，知道自己的店面值多少钱，能不能支撑得起贷款。**别光看表面数据，要看实际经营情况**。
**这种方式只适合极少数人**，而且风险极高，**千万别盲目跟风**。
当然有！比如，**你可以和银行协商贷款展期**，延长还款时间，减轻月供压力。或者，**看看有没有政策性贷款，利率更低**。
还有，**你可以考虑出租部分空间，增加收入**，缓解资金压力。或者，**优化经营方式，提高利润**，让生意更好做。
最重要的是，**不要轻易抵押自己的资产**，尤其是店面这种固定资产。**它们是你最后的保障**，别轻易拿去冒险。
**与其冒险，不如稳扎稳打**，找到真正适合自己的方法。
**你得评估自己的财务状况**，包括收入、支出、负债等。**如果你的流不稳定，那就不适合**。
**你需要了解贷款的具体条款**，比如利率、还款方式、违约后果等。**别被表面的低利率迷惑**，要看到背后的代价。
**找专业人士咨询一下**，比如律师、会计师、金融顾问。**他们能帮你分析风险，给出建议**。
**别自己瞎琢磨，多问多查**，这样才能做出更明智的决定。
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