郑州的房地产市场近年来一直备受关注而商品房抵押贷款成为了许多购房者的必不可少选择。但关于征信和房贷逾期的疑惑，你是不是也心存疑虑呢？今天，就让我这个过来人来给你详细解答一下。
记得我第一次申请房贷时对征信的理解并不多。其实，征信就像是购房者的“第二身份证”它记录了咱们的信用历史。在郑州，要是你想要申请商品房抵押贷款，银行一定会查看你的征信报告。一旦有逾期记录，那可就麻烦了。
房贷逾期作用大不大？
“逾期还款作用大吗？”这是很多朋友都会问的疑惑。我告诉你，影响可大了！一旦逾期，你的信用记录就会留下污点。按照数据逾期还款超过30天，信用评分就会大幅下降，严重的甚至会影响你未来5年的贷款利率。
新增房抵贷，你理解吗？
近年来郑州新增了一种贷款形式——房抵贷。简单而言，就是用现有的房产作为抵押，来申请贷款。此类方法对那些急需资金的朋友而言，确实是个不错的选择。不过它的利率常常会比普通房贷高部分。
利率对比哪个更划算？
拿我本身的经验而言，普通房贷的利率大约在4.9%左右而房抵贷的利率则可能高达6%。假若你贷款100万，5年下来，房抵贷的利息就要比普通房贷多出10万左右。在选择贷款方法时，一定要算清楚这笔账。
有过逾期经历的朋友都知道，那段时间简直像是走在刀尖上。不仅银行会催收，而且逾期记录还会影响你申请信用卡、甚至就业。我就有一个朋友，因为逾期还款，找工作时被拒绝了。
按照最近的数据分析郑州的房贷逾期率呈现上升趋势。这背后的起因有很多，比如收入不稳定、生活成本增加等。倘若不及时调整，未来逾期疑惑可能将会更加严重。
其实，逾期还款并不是不可逆转的。关键在于，我们怎么样合理解决。有人建议银行应更加灵活地解决逾期疑问，而不是一味地催收。不过这个提议也引起了若干争议。
我想对你说无论是商品房抵押贷款还是房抵贷，都需要我们谨慎对待。一旦逾期，影响的不仅是金钱，还有我们的信誉和生活。一定要准时还款，避免逾期带来的麻烦。
