精彩评论
于杰-债务代理人
2025-05-30个人住房按揭贷款的定义 是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 房产抵押贷款的定义 一般指住房抵押贷款，又称按揭。
房贷利率飙升，房子抵押贷款还划算吗？
最近听说房贷利率涨得厉害，不少朋友都在纠结要不要继续买房或者做抵押贷款。那到底哪种贷款方式更划算呢？别急，咱们先来看看房贷利率低但限制多，抵押贷款灵活但成本高！
- 房贷利率 vs 抵押贷款利率
- 贷款年限对比
- 用途的不同
- 申请条件
- 还款方式
现在的房贷利率在北京大概是年化3.9%，而抵押贷款利率却能批到6%左右。如果从利率上看，房贷利率比抵押贷款低了超过两倍！不过这并不是绝对的好坏，还得看你自己的情况。
房贷的还款年限通常可以长达20年、30年甚至更久，而抵押贷款的年限相对短一些，很多情况下只有10年、15年。如果你追求的是长期稳定的还款压力，那么房贷可能是更好的选择。
房贷只能用来买房，用途很单一。而抵押贷款用途就比较灵活了，既可以用来买房，也可以用来做生意或者其他消费。像有些人用它来投资、装修，甚至创业，这确实是它的优势所在。
房贷申请相对来说门槛比较高，银行会严格审核你的收入、征信记录等。而抵押贷款虽然也需要评估你的房产价值，但申请条件会稍微宽松一点，适合那些一时半会儿拿不出太多钱的人。
房贷一般是固定还款，每个月的还款额基本不变。抵押贷款则可以有更多选择，像循环模式的随借随还，这样灵活性更高，但同时也意味着利息可能会更高。
普通人如何选择最划算的方式？
根据我的经验，普通人要选对方案的话，真的能省下一大笔利息，最高可省10万利息！特别是以下三类人更适合做抵押贷款：
- 急需资金周转的创业者：他们可以用房子抵押贷款来扩大生意规模。
- 想改善居住环境的家庭：比如需要装修或者置换更大房子。
- 想利用杠杆投资的人：通过抵押贷款来投资房产或者其他项目。
表：房贷与抵押贷款对比
| 维度 | 房贷 | 抵押贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 3.9% | 6% |
| 年限 | 20-30年 | 10-15年 |
| 用途 | 仅限买房 | 多种用途 |
| 申请门槛 | 高 | 稍低 |
资产缩水的风险
现在楼市行情不太好，房价下跌也是有可能的。如果你选择做抵押贷款，一旦房价跌了，你可能就会面临资产缩水的问题。而且利息支出也是一笔不小的负担，所以一定要谨慎对待。
房贷适合那些想要长期稳定生活的人，而抵押贷款更适合那些需要短期资金周转或者灵活运用资金的人。希望这篇文章能帮到大家做出明智的选择！
大家还看了：
用房子贷款和抵押的区 个人与个人房产抵押
于杰-债务代理人
2025-05-30
【纠错】
【责任编辑:周俊驰-已上岸的人】
