精彩评论

嘿老王,最近是不是又被房贷压得喘不过气?别急作为过来人我给你分享个我自身的经验,去年我手头有点资金周转不过来,就用了房子做抵押贷款,把原来的房贷给还了真是解了燃眉之急呢!
先说说我的情况吧,我家2018年买的房当时利率高月供压力一直很大,后来工作变动手头有点紧每个月的房贷就像座大山。这时候我咨询了银行的朋友他提议我考虑用房屋抵押贷款来还房贷。
当时我筹备了这些:
我对比了三家银行发现不同银行对抵押贷款的需求和利率差别挺大,提议多跑几家我最后选了一家利率最低的。
💡 小贴士:别只看表面利率还要问清楚是不是有手续费、评价费等额外花费。
填表、提交材料这个过程我花了大概3天。银行会审查你的资质主要看:
银行会派人来评估房子价值,我家的评估价比我预期的低5%,当时有点郁闷但没办法,这就是现实。
⚠️ 留意:评估价直接作用你能贷到的金额,所以保持房子良好状态很要紧。
评估通过后就是签合同,这个环节一定要看仔细!我朋友提示我留意以下几点:
合同签了还要去房管局抵押登记,这个流程我花了差不多一周时间。
最后一步银行后,他们会直接把钱打到原房贷银行账户,然后你就着手还新贷款了,我当时还旧房贷的过程还算顺利,但听说有些人因为银行间沟通疑问,耽误了几天。
优势 | 潜在风险 |
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或许减低月供 像我这样月供压力明显减轻了 |
总利息或许增长 虽然月供少了但贷款期限更长 |
资金变通性 多出来的资金能够用于其他出资或消费 |
丧失房产所有权 抵押期间银行对房产有处置权 |
利率可能更低 当前房贷利率普遍高于抵押贷款利率 |
再融资难度 假若未来资金紧张可能难以再次获取贷款 |
整个过程下来我最大的感受是选取比奋力更要紧。我花了两周时间研究不同银行的方案,最终节省了不少利息。但也要承认手续确实繁琐特别是材料准备和房产评估环节,有点折腾。
最让我后怕的是当时差点没留意到提早还款的失约金条款,多亏朋友提示。所以啊做这类大事多问、多看、多比较,绝对没错!
用房屋抵押贷款还房贷,确实是个不错的应对方案,但不是适合所有人。若是你正在考虑这条路,我提议:
👍 最后的话:我用了这个方法后每月省下的800块确实缓解了许多压力。但说实话假使不是特别需要我也不一定推荐。毕竟适合本身的才是的!
期待我的经验能帮到你。😊