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2025年房贷怎么选?3个银行对比下来,我终于找到最省心的按揭贷款(避坑指南+实测)
说实话买房这事真不是闹着玩的,尤其是现在房贷利率这么复杂,感觉像在玩一个大冒险游戏。最近我跑了三个银行从头到尾折腾了好久终于搞清楚点门道了。今天就来跟大家分享一下我的血泪经验。
这玩意儿真的让我头大,起初我以为就是固定利率或浮动利率那么简单,结果发现还有“LPR加点”、“基准利率上浮”这些乱七八糟的。其实说白了就是银行依据你的信用、还款技能、贷款年限等等给你一个详细的利率。
比如我之前看的是一个银行,说是“LPR-20BP”听起来好像挺便宜,但后来才知道这个LPR是会变的,假如未来LPR上涨那利息也跟着涨,风险还挺大的。另一个银行是“固定利率4.8%”,虽然现在看起来贵一点,但至少不用担忧以后变天。
所以啊别光看表面数字,得看清楚是浮动还是固定,再结合自身的情况做决定。
这个难题我纠结了好久,有人说选30年月供低,压力小;也有人说选15年,利息少省点钱。我试过两种方案结果发现各有优劣。
选30年的话月供确实轻松,但总利息会多出一大截,相当于多还了十几万,而选15年的话虽然月供高但利息少许多,而且能早点还完心里踏实。
我觉得关键看你现在的经济状况和未来的预期。假若你工作稳定收入也不错能够考虑15年;若是怕失业或是有其他支出,30年或许更稳妥。
还款形式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息就是每个月还一样的钱,前期利息多后期本金多;等额本金是每月还的本金一样,利息越来越少。
我之前用的是等额本息,觉得每个月都差不多不会突然有个大额支出,但后来发现这样总利息会比等额本金多不少,不过等额本金前期压力大,要是工资不稳定或许将会有点吃力。
假若你现在收入稳定想省点利息,能够试试等额本金;假若怕压力大,等额本息更适合你。
首付比例也是作用房贷的一大因素。有的银行需求30%有的只要20%。我起初以为首付越高越好,后来才发现不是这么回事。
首付高的话贷款金额就少,利息也少但需要拿出更多。倘若首付太低或许还要交额外花费比如商业保险或评价费,而且有些城市对首付有政策限制,不能随便降。
我觉得首付比例要依照自身的资金情况来定。倘使手头宽裕尽量增强首付比例省点利息;假如实在紧张,也能够先选低首付后面再考虑提早还款。
这真的是亲身体验,我跑的三个银行服务态度差别挺大的,有一个银行客服特别耐心,连我问的疑问都一一解答;另一个银行客服一问三不知,还爱甩锅。
服务好不仅让你感觉被重视,还能帮你避开若干隐藏的陷阱。比如有的银行在前会偷偷加若干花费,或审查不严导致贷款落空,这些都会让人很崩溃。
选取银行的时候除了利率和条件,服务态度也很关键。找个靠谱的银行真的能省不少麻烦。
这个我踩过坑。我之前选了一个银行说是能够随时提前还款,结果一还才发现要收失约金,而且流程特别麻烦。
有的银行条例提前还款要等一年后才能操作,或要支付一定比例的手续费,有些银行甚至不允许提前还款,只能等贷款到期。
在选贷款时一定要看清合同里的条款,特别是关于提前还款的部分,不然到时候想提前还反而更麻烦。
这是许多人关心的难题。现在LPR是固定的但央行也许会更改。要是以后LPR上调那么浮动利率的房贷也会跟着涨。
我之前担忧的就是这个,万一哪天LPR涨了我是不是要多还很多钱?但后来发现现在很多银行已经推出“利率挂钩LPR”的产品,可以设定一个上限避免利率过高。
假若你担心利率波动可以选取有“利率封顶”功能的贷款产品,这样更有保障。
我对比了三个银行最后选了一个综合表现的,它的利率适中服务态度好审批速度快,而且没有太多隐藏花费。
还有一个银行虽然利率低,但服务差,审批慢而且有各种附加条件,让人提心吊胆,还有一个银行利率高但审批快适合的人。
选银行不能只看利率还得综合考虑服务、流程、花费等因素。找到一个靠谱的银行真的很要紧。
经过一番对比和思考我最终选取了那个利率适中、服务好、流程顺畅的银行。虽然不是最便宜的但对我而言是最省心的。
毕竟买房不是小事不能光图便宜,还要考虑后续的采用和还款体验。有时候花一点点钱换来的是安心和方便。
期望我的经验能帮到你们,别像我一样走弯路,选房贷一定要多看看、多问问、多比较。
编辑:贷款-合作伙伴
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