精彩评论






嘿朋友。我是老王在银行干了十年信贷见过太多人因为不懂按揭房抵押贷款,吃了大亏。今天就用大白话给你说道说道,长垣这边的按揭房抵押贷款怎么选,哪些坑千万别踩!
简单说就是你名下有套房,还在还按揭现在手头缺钱,就把这套房再抵押给银行或其他机构,借一笔钱出来用。
我给你总结了几点都是血泪教训:
许多人一上来就问“你们利率多少?”
告诉你光看那个“年利率”数字,太片面了!里面门道多着呢。
比如有的机构利率标得低,但各种手续费、管控费、评价费、公证费加起来,比别家高利率的总成本还高。
真实案例: 我朋友小李去年,看到一家小贷公司广告,写着年利率才7.2%。他乐坏了觉得捡到便宜了。结果办下来加上各种杂七杂八的花费,算下来实际年化成本接近10%。比正规银行8.5%的还高悔不当初啊!
一定要问清楚所有花费,算清楚“综合融资成本”。
许多人觉得银行安全就只找银行。
没错银行确实规范,但审批也严,流程慢而且各家银行政策不一样,额度、利率、年限都或许差很多。
除了银行还有部分持牌的消费金融公司、信托公司、甚至部分合规的第三方平台,它们可能门槛低若干速度更快,额度也变通。
选取这些机构你就要更仔细地看合同条款,保证是合规的。
过来人提示: 我有个客户做生意急用50万周转,银行评价后只给批30万,不够。后来通过一家正规持牌的消费金融公司,迅速批了50万虽然利率比银行高点,但解了燃眉之急,关键是要依照本身的情况,货比三家!
拿到钱是高兴但怎么还钱,也很关键!
常见的还款途径有:
还有比如气球贷、循环贷等,更复杂部分。
你得依照自身的收入情况、用款期限来选,比如短期用钱未来收入会高,可选先息后本;长期用,想省点利息可选等额本金。
贷款期限也很关键,期限越长月供越低但总利息越高。别为了追求低月供把期限拉得太长。
省钱小贴士: 倘若资金允许尽量选择等额本金,虽然前期压力大点但长远看能省不少利息!
结合上面说的坑给你几个实在的提议:
多家对比别懒!
至少找2-3家银行或机构问问,涵盖大银行、地方性银行、持牌消费金融公司等。别不好意思这是你的钱!
算清总成本别只看表面利率。
把利率、所有花费、还款途径、期限都考虑进去,算个大概的总利息。能够用手机上的部分贷款计算器试试。
看懂合同别怕麻烦,
尤其是利率是不是会更改(比如LPR加点)、提早还款是否有罚金、抵押物的化解途径等关键条款,一定要看清问理解。
考虑自身的还款技能。
贷的钱总得还吧?别借了钱把自身生活都搞紧张了。
按揭房抵押贷款是个好工具,但用不好就是陷阱。选对机构、看清条款、算清成本、量力而行,才能既化解燃眉之急又不给自身挖坑。
期望我的这点经验能帮到你!长垣的朋友们选按揭房抵押贷款可得多留个心眼儿啊。
留意要点 | 避坑提示 |
综合成本 | 不只看利率问清所有费用 |
选择机构 | 银行、持牌机构都看看,货比三家 |
还款办法 | 依照收入和计划选看清合同 |