农商银行店铺按揭贷款怎么选？2025年最新攻略！避坑指南+省钱秘籍+实测解析
😩 想开个小店，但钱不够？农商银行的按揭贷款了解一下！今天咱们用大白话聊聊，怎么选才能不踩坑，还能省下不少钱！
一手商铺按揭：就是买张的商铺，得先付一部分首付（具体比例问银行），然后把店抵押给银行，还完钱才能完全拥有它。🏪
二手商铺按揭：买别人转手的店，流程和一手差不多，但要注意店的历史。🏪
💡 小提示：买新店手续相对简单，但价格可能高点；二手店可能便宜点，但要注意产权是否清晰！
基本要求：
企业申请的话，需要营业执照、年检合格，还得有还款能力证明。🏢
⚠️ 注意：个体户可能需要提供更多经营证明，比如店铺租赁合同、水电费账单等。
| 项目 | 一手商铺按揭 | 二手商铺按揭 |
|---|---|---|
| 首付比例 | 一般30%-40% | 可能稍高，具体问银行 |
| 利率 | 按央行标准 | 按央行标准 |
| 期限 | 最长30年 | 最长5年 |
| 提前还款 | 免违约金 | 可能有违约金 |
🤔 简单说：新店快，旧店可能便宜点。根据自己的情况选！
坑1：利率没问清楚
有些银行会搞浮动利率，一开始低，后来涨。问清楚是固定还是浮动！
坑2：提前还款违约金
虽然农商银行一手按揭免违约金，但其他产品可能收费。问清楚！
坑3：隐藏费用
评估费、登记费等可能没算进去，算总账！
⚠️ 血泪教训：我有个朋友没问清楚，结果提前还款被罚了5000块！气死个人！
💰 省钱小技巧：多准备点首付，能减少贷款金额，利息自然少！
案例1：小张想开个奶茶店，选了一手商铺按揭，首付30万，贷款70万，20年还清。他选了等额本金，第一个月还5000多，后来慢慢减少。因为提前还款免违约金，他攒够钱就提前还了10万，省了不少利息。🥤
案例2：老王买了个二手五金店，选了二手商铺按揭，首付40万，贷款60万，5年还清。他选了等额本息，每个月还1万出头。因为店生意一般，他没提前还款。🔩
农商银行优点：
其他银行优点：
🤔 看自己情况：喜欢方便选农商，想省钱多比较几家！
开店铺按揭贷款不复杂，但细节要注意：
农商银行按揭贷款是个不错的选择，特别是提前还款免违约金这点很实在。但具体选哪个产品，还得根据自己的情况决定。💪
希望这篇攻略对你有帮助！如果你有贷款被拒的经历或者有什么问题，欢迎在评论区留言，一起讨论！😊
尤飞-诉讼代理人
2025-06-27
杨嘉诚-法务助理
2025-06-27编辑：贷款-合作伙伴
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