房子抵押贷款与房贷的贷款买房方式详解_贷款

房子抵押贷款与房贷：贷款买房的两种方式详解

买房是人生大事，贷款方式选对能省下不少钱。房子抵押贷款和房贷都是常见的选择，但它们之间有啥区别？其实很简单，抵押贷款更灵活，房贷更稳定。不过选错方式可能会多还几万甚至几十万利息，这可不是闹着玩的。

“我到底该选哪种贷款？头都大了！”

记得去年我买房时，中介说了半天，我听得云里雾里。抵押贷款利息低，但额度有限；房贷额度高，利息却贵一些。你肯定也遇到过类似情况吧？比如隔壁老王，选了抵押贷款，结果因为额度不够，又借了，真是得不偿失啊。

抵押贷款：灵活但额度有限

抵押贷款就像“借鸡生蛋”，比如你有套闲置的房子，可以拿去抵押贷款。不过银行通常只给评估价的70%左右，比如你的房子值100万，最多能贷70万。其实这种方式的利率确实比房贷低，目前大概在4.5%左右，而房贷可能要5.5%。

适合人群：手头有闲置房产但资金不足的人
利率优势：比房贷低1个百分点左右
额度限制：通常为房产评估价的70%

房贷：额度高但成本也高

房子抵押贷款房贷么

房贷就像“按部就班”，专门用于购房的贷款。额度上要宽松很多，比如首套房可能贷到房价的80%。不过利率确实贵一些，目前平均在5.2%左右。记得去年我和同事小李对比过，同样的100万贷款，房贷30年要多还20多万利息，触目惊心啊！

其实两种方式各有优劣，关键看你的具体情况。比如你急需大笔资金，房贷可能更合适；如果只是短期周转，抵押贷款更划算。

案例分析：老张的选择

我邻居老张就是个典型例子。他有一套市值150万的房子，想买第二套房。他选了抵押贷款，贷了105万（150万的70%），利率4.6%。结果发现，这笔钱还不够买新房的首付，最后又凑了20万，真是左右为难。所以你看，选择前一定要算清楚。

数据对比（30年贷款100万）

抵押贷款：月供5148元，总利息92.3万
房贷：月供5368元，总利息104.5万
差额：12.2万！这笔钱够买一辆不错的车了，你说值不值？

争议焦点：哪种方式更划算？

其实这个问题没有标准答案。比如最近有个新闻，说某地抵押贷款利率降到了4.2%，比房贷还低1.3个百分点。这种情况下，很多人就倾向于用抵押贷款。不过专家提醒，抵押贷款的审批更严格，而且如果房价下跌，可能面临断供风险。

抵押贷款优势：利率低，资金使用灵活
房贷优势：额度高，流程简单
风险提示：抵押贷款可能影响征信，房贷可能限购

我的建议：先算后贷

我有个朋友是银行信贷员，他告诉我一个秘诀：用房贷利率-抵押贷款利率的差值，乘以贷款总额，再乘以贷款年限，就能大概算出能省多少钱。比如差值是1%，贷100万30年，就能省下30万！不过别忘了加上各种手续费，这个计算才更准确。

其实选哪种贷款，就像选衣服一样，合身最重要。别被表面的低利率迷惑，也别因为额度高就冲动。记住，买房是大事，多问问、多算算，总没错。

未来趋势：利率可能继续分化

根据最新数据，今年抵押贷款利率平均下降了0.3个百分点，而房贷基本稳定。有分析师预测，这种分化可能会持续，因为抵押贷款更受银行青睐。不过随着监管趋严，未来两种方式的利率差距可能会缩小。现在可能是选择抵押贷款的好时机。

记住：适合自己的才是的！

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精彩评论

傅霞-无债一身轻 2025-05-30

房贷是把房子抵押贷款。房贷的本质房贷，即房屋贷款，实际上是一种抵押贷款。在购房过程中，购房者通常以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款发放后，购房者需按照约定的还款计划定期偿还本金和利息。若购房者未能按时偿还贷款，银行或金融机构有权依法对抵押的房屋进行处置，以收回贷款本息。

范诚-债务征服者 2025-05-30

刚按揭的房子能不能贷款需要看产证在不在手上，以及房子还有没有剩余价值能够用于抵押。所有房子都能抵押有些人认为只要名下有房就能进行抵押贷款，但实际上并非如此，银行在审批房屋抵押贷款时，会对房屋的类型、位置、面积、产权状况等进行严格审查，比如田先生的超市位于市中心繁华地段，虽然面积不大，但由于地理位置优越，银行还是给予了较高的评估价值。利率越低越好在选择房屋抵押贷款时。

贺强-债务助手 2025-05-30

房子抵押贷款算不算房贷不是。房屋抵押贷款和按揭贷款的区别。 ⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。 ⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

冯俊驰-债务逆袭者 2025-05-30

银行抵押房产贷款的流程和所需材料如下：贷款流程准备材料：借款人需准备好身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、收入证明等材料。房产评估：银行或评估机构会对抵押房产进行评估，确定其市场价值，评估结果将影响贷款额度。提交申请：借款人向银行提交贷款申请表及相关材料，说明借款金额、用途、还款方式等。

段斌-实习助理 2025-05-30

贷款年限房贷的申贷年限一般都是五年起步，最长可以贷到30年。抵押贷款的年限需要根据抵押物来确定，如果是房子抵押贷款的话，最长不会超过20年。贷款额度一般来说，抵押贷款的额度是根据抵押物价值来定的。抵押物价值越高、越保值，借款人可以贷到的额度也就越高。如果是房贷的话。

马航-债务顾问 2025-05-30

有按揭的房子想要抵押贷款，需要看按揭房的剩余价值够不够。比如你100万的房子，房贷还有50没还，那这里如果是抵押，额度就是100万*0.7-50万=20万。通常来说，这个余值怎么也要在5万以上吧。按揭房抵押属于房屋二抵因为买房按揭贷款时，房子已经抵押过一次，你当前房贷没有结清。一般来说，房产抵押贷款利率可能会在 5% - 8% 甚至更高，特别是一些非银行金融机构提供的抵押贷款，利率可能会更高。例如，某银行的房产抵押贷款，根据抵押物的评估价值、借款人信用状况等因素，利率在上浮 30% - 50% 左右，相比房贷利率明显高出不少。这意味着在相同的贷款金额和贷款期限下。

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责任编辑：鲍嘉诚-财务勇士

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