最近有朋友在郑州中原银行办抵押房贷款，结果跑断腿还差点踩坑，听说有人因为材料不齐被拒，有人利率算错了多付利息，还有人签了合同才发现还款压力大得喘不过气，这年头买房贷款真不是闹着玩的，一不小心就掉坑里，今天咱就好好聊聊郑州中原银行抵押房贷款那些事儿，给大家提个醒少走弯路。
抵押房贷款必懂知识点
以下是几个大家简单搞混的难题，咱一个个来拆解：
- 贷款利率到底怎么算？
- 需要筹备哪些材料？
- 贷款额度能贷多少？
- 还款办法有几种？
- 提早还款要留意啥？
- 银行会不会查房？
- 贷款期间房子还能卖吗？
贷款利率到底怎么算？
利率不是固定的，中原银行抵押贷款利率会依照市场情况和你的个人情况浮动，比如你有房贷登记、征信有点小瑕疵，利率或许就高一点。提议多问几家银行对比，别被坑了。我朋友之前就是没问清楚，结果比别家高了小1个点，那不得多还几万块？ 真是肉疼啊。
现在一般是LPR（贷款价利率）加点，详细加多少得看你资质。利率越低越实惠。 记得问清楚是固定利率还是浮动利率。
需要筹备哪些材料？
别嫌麻烦材料不齐真的会白跑。身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、收入证明、银行流水、房产证这些都是标配。假若你是公司老板还得筹备营业执照、公司流水什么的。
我朋友当时就缺了个收入证明，跑了两趟才补齐。银行工作人员态度还不错，但时间真的耗不起啊。提早准备好心里才有底，
贷款额度能贷多少？
这个要看你的房子值多少钱，还有你的还款技能。一般银行会评价你的房子，贷款额度是评价价的6-7成，比如你的房子评价价100万，最多能贷70万。
但假若你收入不高银行也许会减低额度，我同事就因为收入一般，本来想贷50万最后只批了40万。所以啊量力而行。 别指望贷个天高！
还款办法有几种？
常见的有等额本息和等额本金两种。
等额本息就是每个月还的钱一样多，前期利息多本金少。等额本金是每个月还的本金一样多，利息越来越少所以月供会越来越少，我选的是等额本金虽然刚着手月供高一点，但总利息少啊！感觉像是薅了银行的羊毛！
提早还款要留意啥？
许多人想提早还款觉得能够少还利息。但！是！提早还款或许要交失约金！ 中原银行一般条例贷款满一年后能够提前还款，但或许会有1-3个月的利息作为失约金。
我有个亲戚就没问清楚，直接去提前还款结果被罚了小几千块，简直是晴天霹雳！ 提前还款前一定问清楚政策。
银行会不会查房？
会的！银行在前会派人去你家看看，确认房子还在没有被偷偷卖掉或是抵押给别家银行。
我朋友就被银行查房了，工作人员敲门他还以为是小偷，开门一看是银行的人真是虚惊一场！ 后别想着偷偷把房子卖掉，银行知道得比你清楚！
贷款期间房子还能卖吗？
能够卖但得先还清贷款！因为房子还在银行抵押着，卖房前务必解除抵押。你可以用卖房的钱直接还贷款，然后拿回房产证才能过户。
我同事就遇到过这类情况，急着用钱想卖房结果发现贷款还没还清，急得团团转。所以啊贷款期间卖房，得提前规划好还款！
郑州中原银行抵押房贷款不是什么高深莫测的东西，但细节真的许多。期望大家都能避开这些坑，顺利拿到贷款！记住多问、多对比、多准备，准没错！ 祝大家都能顺利上岸，早日实现本身的小目标！💪
精彩评论
施昊-债务代理人
2025-08-22
吕宇航-律界精英
2025-08-22
吴逸飞-养卡人
2025-08-22
责任编辑：钟红-诉讼代理人
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