银行按揭贷款2020，真的还能省钱吗？真实！

2020年的时候确实有不少人说利率降了，但我去查了一下其实不是所有银行都降，而且幅度也不大，有的地方甚至比去年还高一点。

我朋友在杭州买了房他说他那里的利率是4.8%，而去年是5%左右听起来好像降了，但实际算下来每个月多还几百块。

我觉得吧利率这事不能光看数字，还得看本身的还款技能，假使你有稳定收入或许还行；但要是工资不稳定，那就得小心了。

别被表面的数字骗了得本身算清楚账，不然到时候后悔都来不及。

许多人觉得年限越长每月还的钱就越少，所以就选了30年，但其实这样利息会多许多。

比如一套房子总价100万，利率是4.8%，倘若选20年总利息大概要50万左右；但倘使选30年，利息或许要翻倍到100万。

我有个亲戚就是这么干的，起初觉得压力小结果后来发现，明明能够早点还完却多还了一倍的钱。

所以啊别只看月供，得看总成本，假使你经济条件好尽量缩短年限省下的钱够你买几台手机了。

提早还款听起来不错但其实不一定实惠，有些银行条例提早还款要收失约金或是要等几年才能还。

我一个同事想提早还房贷，结果银行说要收1%的手续费，相当于几千块。他算了算还不如继续还着。

倘若利率低提前还钱反而亏。比如你现在利率是3%那提前还了等于把钱拿去出资，说不定还能赚点。

提前还款不是万能的得依照详细情况来判断。别冲动先问问银行再说。

首付比例低看起来好像轻松多了，但其实风险也大。比如首付20%剩下的80%都要贷款。

我认识一个人首付只交了10%，结果后来房价跌了他房子贬值了，贷款反而比房子值钱。

还有首付低的话，贷款金额高利息也高，后期负担更重。别为了眼前省点钱把自身搞进去了。

我觉得首付还是适当高点比较好，至少能减轻若干压力，毕竟买房不是小事得长远考虑。

许多人以为贷款只要还本金和利息就行，但其实还有许多其他花费。比如评价费、担保费、手续费等等。

我朋友办贷款的时候银行说不用额外收费，结果最后出来一堆名目，加起来也有几千块。

这些花费虽然不多但加在一起也是一笔不小的开支。别小看这些细节或许作用你的整体预算。

办贷款之前一定要问清楚，有哪些花费别被坑了还不知道。

利率类型分两种固定和浮动。固定利率就是一直不变，但常常利率高一点；浮动利率或许会变，但初期便宜。

我有个朋友选了浮动利率，刚着手还挺好但后来利率涨了，他的月供突然多了不少。

选哪种利率要看你对未来市场的判断。倘使你怕利率上涨就选固定；假若觉得未来利率会降，就选浮动。

不过现在很多银行都着手推荐固定利率了，或许是怕市场不稳定。

申请贷款的时候银行会查你的征信，这会作用你的信用登记。但一般不会太严重。

我之前申请过几次贷款，每次银行都查了我的征信，结果我的信用分数反而强化了。

不过倘使频繁申请贷款，征信上会有“多次查询”的登记，有或许作用以后贷款。

别乱申请贷款除非你真的需要。不然征信或许会受作用。

贷款合同看着简单其实里面有很多细节需要留意。比如还款形式、失约条款、利率更改规则等等。

我有个朋友签合同的时候没仔细看，结果后来发现合同里写着“提前还款要收失约金”，他差点被坑。

签合同之前一定要认真阅读，不懂的地方就问银行。别怕麻烦否则吃亏的是你本身。

贷款合同不是随便看看就能懂的，得多花点时间研究一下。