按揭房贷还能转抵押贷款？这操作你真的知道吗？（避坑指南+省钱攻略）

按揭房贷还能转抵押贷款？这操作你真的知道吗？（避坑指南+省钱攻略）

按揭房贷还能转抵押贷款？这操作你真的知道吗？（避坑指南+省钱攻略）

最近发现一个超实惠的操作，就是按揭房贷转抵押贷款，听起来是不是有点复杂？其实不难只要理解清楚流程说不定能省下不少钱。

按揭房申请贷款总共有2种方法：

• 一种是结清剩余按揭余额申请一次抵押
• 另一种是直接二次抵押

但结清剩余贷款就涉及到过桥花费了自身有钱还好，要是没有又是一笔支出，恰巧最近出了一项“免过桥”政策按揭转经营利率能够做到55%-65%左右经营贷转经营贷利率可做到3%-4%左右。

这类途径需要先还清房贷，注销抵押登记等房子变成全款状态后，再重新抵押贷款。

详细流程先申请一抵贷款等待银行审批，贷款审批通过后马上还清房贷并注销原有的抵押登记。为新的贷款抵押登记，然后。

这里解释一下2个难题：

• 要是本身没钱结清房贷，还能够通过过桥垫资来应对
• 流程涵盖提早咨询选银行、申请还款、筹集资金还清原贷款、解押房产、重新抵押、签订合同、抵押登记，最后获取贷款时要留意时间节点和费用

接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

房产按揭转成抵押的流程

房产按揭转抵押指将正在按揭的房产转变为抵押房产获取贷款。

签订合同：审查通过后与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》及《抵押合同》。

抵押登记：带着相关材料到房地产管控部门抵押登记备案手续。

：银行在完成抵押登记后发放贷款。

不同银行的贷款利率和还款方法或许有所不同，提议借款人仔细比较后再做选取，常见的还款途径有等额本息和等额本金。

按揭房产抵押贷款的流程

按揭房产抵押贷款流程如下：

1. 借款人筹备资料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等能证明还款技能和身份的材料。
2. 选取贷款机构能够是银行或正规金融机构。

房贷转抵押贷款的程序主要涵盖以下几个步骤：

• 筹备相关证件和资料：房地产权证或房屋所有权证，以及土地利用权证。这是证明你拥有房产和土地采用权的关键文件，
• 借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证（如已婚），或单身证明（如未婚或离异）。这些文件用于证明你的身份和婚姻状况。
• 收入证明需加盖单位公章。

房贷转抵押贷款程序分为申、签、转、贷四步。

首先原借款人向银行提出申请，经银行审查赞同后由银行、售房人和购房人三方签订协议，接着售房人和购房人签订住房转让合同，购房人再向银行提出新的贷款申请。

法律依据为《民法典》第二百九十条和《城市房地产转让管理条例》第七条。

特殊场景房贷转按揭的特别通道

二手房交易转贷需增长三项材料：

• 房屋买卖合同网签备案证明
• 买方购房资格确认书
• 卖方产权解押承诺函

北京某案例中因买方未提早获取购房资格码，造成交易中断30天。

公积金组合贷款涉及跨机构协调。

公积金部分需当地公积金中心出具赞同变更抵押权人文件，商业贷款部分则按银行流程。

现在你知道了吧？按揭房也能转抵押贷款，关键是看你怎么操作。

假若你觉得这个流程太麻烦，那就找专业的人帮你搞定，别怕麻烦毕竟钱不是大风刮来的。

总之啊房子在按揭中也能抵押，但前得理解清楚相关政策和流程，同时评价好自身的还款技能和风险承受能力，因为三年之后就要面临还本金或续贷。

别急着做决定多问多查，别被忽悠了。

最后提示一句别让房贷成为你的负担，恰当规划才能轻松生活。