在现代社会房贷和房产抵押贷款已成为许多家庭的关键财务安排。当涉及到房产更名时，许多人会感到迷茫和困惑。本文将解答普通人怎样去应对房贷和房产抵押贷款更名的五大疑问，帮助您告别迷茫轻松应对这一复杂过程。
一、为何房屋存在抵押贷款时不能直接更名？
房屋存在抵押贷款时，一般情况下不能直接更名过户。这是因为，在房屋设有抵押的状态下，房屋产权已被抵押给银行等债权人。依照《人民民法典》第四百零六条，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自变更产权人。换句话说，假如未经银行等抵押权人同意房屋所有者不能随意将产权转让给他人。
二、有抵押贷款的房子怎样去实现更名过户？
1. 提前还清贷款，解除抵押后过户
这是一种比较直接的方法。业主需先偿还剩余的房贷解除银行的抵押权然后才能产权过户手续。不过此类方法可能涉及到违约金的难题，由此需要提前与银行沟通。
2. 转按揭
转按揭是将原借款人的贷款义务转移到新的购房者身上。这需要银行同意并审查新借款人的资质。假如新借款人符合银行的需求那么双方可以转按揭手续。
3. 公证
要是卖方无法一次性还清贷款，可选择公证途径。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处实施公证。待卖方付清银行贷款后，买方才能够从银行取出房产证。
三、贷款更名手续需要留意什么？
1. 提交申请
依照贷款机构的请求，提交贷款更名申请。这往往包含提供相关身份证明、房产证、贷款合同等材料。
2. 审核过程
贷款机构会对提交的材料实行审核，确认房子的权属及新贷款人的信用状况等。这个过程可能需要一段时间，因而需要耐心等待。
3. 解除抵押
在贷款更名进展中卖方需要先还清银行的贷款，解除抵押。这个过程可能涉及到一定的费用如违约金、手续费等。
四、怎样去筹备资金？
1. 自行筹备
对欠款金额较小的情况，借款人能够尝试自行筹备资金。这可通过节省开支、出售其他资产等途径实现。
2. 寻求帮助
倘若一次性还清有困难，能够咨询专业人士，如律师、财务顾问等。同时也可向亲戚朋友寻求帮助，借款或众筹等形式筹集资金。
五、实际案例分析
以下是几种常见的实际案例：
1. 夫妻贷款买房后离婚
夫妻贷款买房后，因感情破裂离婚。此时，需要协商解决房产疑问。倘使双方同意，可选择提前还清贷款，解除抵押后过户。假使不同意，可能需要通过法律途径应对。
2. 继承人查询已故父母的不动产情况
继承人查询已故父母的不动产情况时，需要熟悉房屋是不是存在抵押贷款。若是存在，继承人需要与银行协商，贷款更名手续。
3. 房屋买卖进展中涉及贷款更名
在房屋买卖进展中倘若卖方仍有贷款未还清，需要与买方协商解决贷款疑惑。双方能够选择提前还清贷款，解除抵押后过户或是说转按揭手续。
面对房贷和房产抵押贷款更名的疑问，咱们需要熟悉相关法律法规，遵循一定的程序和规定。通过以上解答，期待能帮助大家告别迷茫，顺利贷款更名手续。不过实际情况可能更加复杂为此在操作期间，建议咨询专业人士，以保障本身的权益得到保障。
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