最近啊我听说隔壁老王的公司因为资金周转不过来，想用公司的厂房去银行贷款，结果跑了好几家银行要么嫌厂房不值钱，要么嫌手续太麻烦最后只能干瞪眼，这事儿让我挺感慨的现在开公司真不简单稍微有点资金缺口，就感觉像热锅上的蚂蚁，抓心挠肝的，尤其是此类不动抵押贷款，感觉就像雾里看花看得见摸不着，让人心里没底。
说白了就是公司把自身名下的房子、地皮这些不动产，拿去银行当担保借一笔钱，银行觉得这些不动产值钱，就敢借给你，这跟咱们个人拿房子贷款买房差不多，只不过主角换成了公司。
一般就是厂房、办公楼、仓库这些固定资产，不过有些银行或许对厂房有需求，比如建成时间不能太长，或是位置得在开发区此类“香饽饽”地段，反正不是啥不动产都能抵押，得看银行的脸色。
这得看不动产评价值，银行一般会打个折比如评价值一千万或许只给你贷五百万。折扣率跟不动产类型、新旧程度、位置都有关系。所以别想着抵押个破厂房就能借个几亿回来，想得美。
企业贷款利率一般比个人高部分，毕竟风险大嘛。而且银行还会依照你的公司资质、抵押物情况浮动。现在市面上大概在年化5%-8%左右，详细得问银行。反正不是一笔小数目得掂量着来。
那务必的。首先得找评价公司评价不动产价值，然后筹备一大堆材料营业执照、房产证、财务报表、贷款申请表等等，跟开盲盒似的不知道要啥。最后银行还要派人去实地考察，审查通过后才能。整个过程少说也得一两个月，磨人得很。
常见的有等额本息、先息后本。等额本息就是每个月还一样多的钱，压力比较平均，先息后本就是前期只还利息，到期再还本金前期压力小，但到期得有巨款不然就“凉凉”了。选哪种得看公司流情况。
最大的风险就是还不上贷款，到时候不动产就得被银行收走拍卖。所以贷之前一定要算好账，保障公司能准时还款。 要是抵押物价值下跌，银行或许会需求你补足差额，不然贷款额度就得缩减，甚至可能被要求提早还款。
多跑几家银行问问不同银行政策不一样，说不定哪家就“开恩”了， 把公司财务状况整理得明理解白，让银行觉得你靠谱。还有就是抵押物尽量选那些评估值高、位置好的，这样贷款额度才高。多动脑筋别一根筋。
企业不动产抵押贷款确实能应对燃眉之急，但也不是万能药。老王那事儿也提示咱们，开公司得未雨绸缪平时就得留意积累信用，管控好流别等到火烧眉毛了才想起找银行。不然只能像老王一样干着急没办法，只能“望厂兴叹”了。期待各位老板都能顺利融资，生意兴隆早日实现财务自由，冲鸭！
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