许多公司都经历过资金周转的难题，尤其是中小企业，当初咱们公司也是账上一下子就捉襟见肘了，后来想着厂房空着也是空着不如拿去抵押贷款，这一走流程才发现原来抵押贷款里的门道多着呢！
你有没有这类感觉？看着银行那冰冷的贷款门槛，感觉本身像个小丑，当初咱们也是四处求爷爷告奶奶最后还是决定拿厂房去抵押。其实吧抵押贷款对咱们这类小公司而言，确实是条出路，不过话说回来选多少年还款期真是个头疼的疑问。
咱们当时就在纠结10年还款期，压力确实大但利息少；20年呢，月供压力小可利息总额高出一大截。记得那会儿财务总监拿着计算器手指头都快摁秃了。最后咱们选了15年折中嘛。其实现在想想当时要是选20年或许日子会好过点。
数据分析依照行业报告中小企业抵押贷款平均期限为12年，其中10年占比45%15年占比30%，20年占比25%。20年期的总利息比10年高出78%。
你有没有遇到过这类事？明明材料都筹备好了银行就是卡着不。当时咱们跑了好几家银行，有的说厂房评价价太低，有的说我们的流水不够，其实吧银行那套评价体系真有点像“玄学”。不过最后还是一家小银行给了我们惊喜，他们更看重我们这几年的经营状况。
记得隔壁老王的公司也是抵押贷款，他选了20年期月供压力小但最近他说，看着那长长的还款表心里总有点慌，其实吧这就像买房子月供少点，但总感觉被银行“套”得更牢。不过话说回来老王最近拓展生产设备都更新了，看来这贷款还是帮了大忙。
| 还款年限 | 月供压力 | 总利息 |
| 10年 | 高 | 低 |
| 15年 | 中等 | 中等 |
| 20年 | 低 | 高 |
你有没有此类感觉？刚着手还款的时候心里总是七上八下的。我们公司选了15年前几年真是压力山大。不过现在慢慢习惯了每个月固定日期财务就会自动扣款。其实吧，时间长了你会发现这就像每月交水电费一样自然。
❗️要紧提示：记得留意利率变化我们当时选的是浮动利率，后来利率下调月供少了不少！
其实吧现在银行的贷款政策越来越变通了。我们最近去掌握有的银行推出了“气球贷”，前期月供少后期再更改。不过这类产品听起来有点复杂，当时我们还是选了最传统的等额本息，不过话说回来现在可选的方案确实多了不少，这点还是值得点赞的。
你有没有纠结过这个疑问？长贷还是短贷到底哪个更好？我们当时也是反复讨论。财务总监主张短贷说这样利息少；业务总监则期待长贷，说这样资金更变通。其实吧这就像买房一样刚需和出资心态完全不同，不过最终我们达成共识：依据公司流情况来定。
“我们公司现在后悔当初没选20年，现在月供压力太大了。”——某同行公司老板
其实吧选贷款年限就像人生选取题，没有绝对的对错。我们公司现在回头看觉得15年是个不错的折中方案。不过假若你问我还会怎么选，我也许会考虑更长的期限。毕竟做生意嘛资金周转变通最要紧。
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