怎么作为企业借款人，公司抵押贷款作为贷款借款，如何利用不动抵押进行借款？
怎么作为企业借款人，公司抵押贷款作为贷款借款，如何利用不动抵押进行借款？
企业贷款的“救命稻草”你真的会用抵押贷款吗？
资金链断裂的警报声你听到了没？多少老板因为缺钱一夜白头，抵押贷款不是你塞进银行口袋的“肉包子”，而是你手里那张能撬动千万资金的“王牌”！
痛点直击你是不是也踩过这些坑？
其实、其实、还是其实！你每次跑银行是不是都像热锅上的蚂蚁？抵押贷款办下来利息高得让你肉疼流程复杂得让你想骂娘，据统计超过60%的企业主在申请时被拒，不是因为没钱而是因为不懂规则！
1. 评价你的“不动产”值不值钱？
别以为你的厂房就是“金砖”！银行眼里十年房龄的老厂房或许只值新厂房的一半。你知道吗？2023年某企业用老旧厂房抵押，评价价直接打了6折！应对方法提早请第三方评估机构跑一趟，花几千块省下几十万！
2. 抵押率到底怎么算？别被数字忽悠，
银行说抵押率70%你傻乎乎地就信了？其实、其实这70%还得刨去税费、评估费，到手或许只剩50%。对比一下小张的商铺抵押银行算出来80万，到手才48万！表格对比来了
| 抵押物 | 银行报价 | 到手金额 |
| 商铺 | 80万 | 48万 |
| 厂房 | 150万 | 75万 |
3. 利息不是你想象的那么简单！
你以为是年化5%？其实、其实还有管控费、担保费！小王算了一笔账表面5%实际接近8%！怎么办？多跑两家银行别被“低息”广告骗了！2023年某银行抵押贷款管控费直接加收2.5%！
4. 流程卡在哪一步？别等律师函来了才后悔！
你见过凌晨4点的吗？老李因为抵押登记没办全，贷款没批下来供应商直接告到。关键一步：抵押合同签之前把所有文件备齐，特别是产权证明！
5. 贷款期限怎么选？短痛还是长痛？
选一年期？到期续贷像走钢丝！选五年期？利息高得让你跳楼！真实案例：某制造企业选了三年期，结果第二年订单暴增资金被贷款锁死，只能眼睁睁看着机会溜走。我的提议：依据你的流周期选，比如餐饮业选一年期制造业选三年期。
6. 突发来了怎么办？抵押物被查封！
你敢信吗？隔壁老王因为欠税抵押的仓库被税务局查封了！贷款瞬间成“废纸”。防身术贷款前保障你的抵押物“干净”，查一下是不是有未结清的欠款或纠纷。
7. 怎样让银行“爱上”你的抵押物？
其实、其实银行喜爱“标准化”的东西！比如住宅比商铺更简单批，新房比老房更简单批！数据说话：住宅抵押通过率92%商铺只有78%！小技巧：假若抵押物是商铺能够提供未来五年的租金合同，增长说服力。
8. 贷款到手后怎样避免“还不起”的悲剧？
你见过被贷款逼疯的老板吗？小李贷款300万结果项目落空抵押房被拍卖，连家具都没剩下。我的血泪教训：贷款金额一定要留30%的缓冲，别把所有资金都用光。
未来趋势：抵押贷款会越来越严！
你有没有发现现在银行问的疑问越来越细？比如“你公司未来三年的订单合同”此类！其实、其实这就是趋势，未来抵押贷款会像“高考”一样，审查更严谨材料更复杂！
炸裂结尾：抵押贷款不是“救命药”，而是“双刃剑”，
资金链断了抵押贷款能救你；但用不好，它也能要你的命。现在你敢不敢重新审视你的抵押贷款计划？
编辑：贷款-合作伙伴
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