东莞银行二押贷款条件：二押贷款条件要求、二押贷款条件怎么样、二抵贷产品、二次抵押贷款

东莞银行二押贷款条件：二押贷款条件要求、二押贷款条件怎么样、二抵贷产品、二次抵押贷款

东莞银行二押贷款条件二押贷款条件需求、二押贷款条件怎么样、二抵贷产品、二次抵押贷款

嘿老铁，你是不是也觉得现在钱不够花？工资条看了又看感觉离实现财务自由还差得远？别急今天咱就来聊聊东莞银行二押贷款这事儿，看看它到底是个啥你能不能搞，以及搞起来会不会像拆盲盒一样刺激，😅

啥是二押贷款？简单说就是“房子再借一次钱”

你肯定听说过一押贷款，就是用你的房子作为抵押，向银行借钱，那二押呢？顾名思义就是在你已经抵押出去的房子上，再增长一个抵押权，再从银行借一笔钱，有点像你把珍藏多年的限量版球鞋借给兄弟穿，后来又借给另一个兄弟穿（银行不会这么随意的！），👟

其实二押贷款也叫二次抵押贷款或按揭房再贷款，简单理解就是你名下的房子已经抵押给银行了（比如还在还房贷），但你手头又急需用钱这时候就能够考虑二押贷款，从银行再贷一笔款出来。

二押贷款条件要求不是谁都能随便“薅羊毛”的！

你以为二押贷款是菜市场买菜，想买就买？天真了！银行也不是冤大头它们也得考虑风险，二押贷款是有门槛的而且门槛还不低，下面咱就详细聊聊这些条件要求，你可得拿小本本记好咯！

1. 关于你（借款人）的条件

你得是个成年人而且还得是那种能自身承担责任的成年人，不是那种还需要爸妈管着的小孩，一般而言年龄得在18岁到60岁之间，有的银行或许放宽到65岁，但详细还得看银行的条例，📅

你得有稳定的工作和收入，银行得看你确实有技能按期还钱，不然银行把钱借给你你不还，那银行岂不是亏大了？你得拿出证据证明你的收入稳定，比如工资流水、银行流水什么的。

还有你的征信登记得良好，啥叫良好？就是没有逾期、没有欠款、没有啥不良记录，假使你之前借了钱没准时还，那银行或许就会觉得你这个人不太靠谱，就不愿意借钱给你了，😟

你得有还款意愿，虽然这个比较虚但银行也会考虑，假若你表现出对贷款的积极态度，积极配合银行提供资料，那银行或许将会觉得你确实需要这笔钱，而且也有意愿准时还款。

2. 关于你的房子（抵押物）的条件

既然是抵押贷款那你的房子就得符合银行的要求，不是啥房子都能当抵押物的。

1. 务必是你的房子这个不用多说吧？你得是房子的产权人而且产权得清晰，没有纠纷，你不能拿别人的房子去抵押，那可是要吃官司的！⚖️
2. 房子得在东莞银行不是全国通吃的它们可能只接纳在它们服务区域内的房子作为抵押物，倘使你的房子不在东莞，那可能就没办法在东莞银行二押贷款了，
3. 房子得有房产证房产证是房子的“身份证”，没有它银行可能就不认你的房子，你得保证你的房子有房产证，而且还得是你的名字，🏠
4. 房子得有价值银行不是做慈善的它们借钱给你，也是为了赚钱，你的房子得有一定的价值，得能卖得出去。一般而言银行会要求房子的评价价值不低于50万元。不过这个标准也不是死的不同的银行或许会有不同的要求。
5. 房子得是现房期房是不能作为抵押物的，因为期房还没有建好银行难以控制它的价值，你得保证你的房子是已经建好的现房。
6. 房子不能有其他抵押要是你的房子已经抵押给其他银行了，那可能就不能再作为二押贷款的抵押物了。不过有一种情况例外就是你已经在银行了一押贷款，现在想在同一家银行二押贷款，此类情况是能够的。
7. 房子不能被查封假若你的房子被查封了，那肯定不能作为抵押物了。因为查封的房子是冻结的，不能买卖银行也难以控制它的价值。
8. 房子得符合城市规划假若你的房子是建筑，或是不符合城市规划的，那也可能不能作为抵押物，

3. 关于你的还款技能

银行借钱给你最关心的是你能不能准时还钱。它们会评估你的还款技能。要是你已经有了一押贷款，那银行会考虑你的月供和你二押贷款的月供加起来，会不会超过你月收入的某个比例。一般来说这个比例不会超过50%。你得保障你的月收入足够覆盖你的月供。

银行还会考虑你的负债率。假如你的负债率太高那银行可能就会觉得你的还款能力不足，不愿意借钱给你。

二押贷款条件怎么样？其实也没那么难！

看完上面的条件你是不是觉得头都大了？这么多条件感觉自身啥都达不到。别急别急其实也没那么难！

你得确定一点银行也不是故意为难你，它们也是为了控制风险。你只要能满足它们的基本要求，就有机会二押贷款。

不同的银行对二押贷款的条件要求可能不一样。有的银行可能要求高若干，有的银行可能要求低若干。你能够多咨询几家银行，看看哪家银行的条件更适合你。

你也可以考虑找若干专业的贷款中介机构帮忙。这些机构一般比较掌握各家银行的政策，可以帮你选取最适合你的贷款方案。

二抵贷产品：不止一种选取！

二抵贷产品也不是只有一种，不同的银行可能有不同的产品。常见的二抵贷产品主要有以下几种：

• 普通二抵贷：这类是最常见的二抵贷产品，就是你用已经抵押出去的房子作为抵押物，再从银行借一笔钱。
• 信用二抵贷：此类产品比较少见就是你除了用房子作为抵押物，还可以用你的信用作为担保，再从银行借一笔钱。不过这类产品的贷款额度常常比较低，而且利率也比较高。
• 经营性二抵贷这类产品主要是针对小微企业主或是个体工商户的，就是你用房子作为抵押物，再从银行借一笔钱用于经营。

不同的产品有不同的特点，你需要依照本身的实际情况选取合适的产品。

二次抵押贷款：手续多但值得。

二次抵押贷款的手续确实比一押贷款要复杂部分，因为涉及到两个抵押权。不过只要你筹备充分积极配合银行，一般还是能顺利的。

二次抵押贷款你需要准备以下资料：

1. 身份证明：你的身份证、户口本等。
2. 婚姻证明：假如你的房子是夫妻共同财产，那还需要提供结婚证。
3. 收入证明：你的工资流水、银行流水等。
4. 征信报告：你的个人征信报告。
5. 房产证你的房产证。
6. 一押贷款合同你已经的一押贷款合同。
7. 其他资料：依照银行的要求可能还需要提供其他资料。

流程大致如下：

1. 向银行提交申请并提供相关资料。
2. 银行审查你的申请资料，并评估你的房子价值。
3. 银行审查通过后会和你签订贷款合同。
4. 抵押登记手续。
5. 银行。

整个过程可能需要几个星期到几个月的时间，详细时间取决于银行的审核速度和你的配合程度。

经营贷转二次抵押是不是可行？

这是许多朋友关心的疑问。其实经营贷转二次抵押是可以的，但需要满足一定的条件。

依照2023年7月央行信贷政策更改，二次抵押需提供确定还款能力证明。主要接受三类还款出处：

• 经营性流：需提供近半年银行流水+纳税证明。
• 工资性收入：需6个月工资流水+社保公积金记录。

假如你能提供相关的证明材料，证明你有稳定的经营收入或工资收入，那么经营贷转二次抵押是可以的。

不过需要留意的是，经营贷转二次抵押的利率可能将会比普通二抵贷的利率要高若干，而且贷款额度也可能将会有所限制。

二押贷款额度：能贷多少？

二押贷款的额度并不是的，它取决于你的房子的价值和你已经抵押出去的贷款余额。

一般来说银行会依照你的房子的评估价值，减去你已经抵押出去的贷款余额，再乘以一个折扣率就是你能贷到的额度。这个折扣率一般在50%到70%之间，具体取决于银行的政策和你的信用状况。

举个例子倘若你的房子评估价值是100万元，你已经抵押出去的贷款余额是40万元，银行给的折扣率是60%那么你能贷到的额度就是 (100-40) * 60% = 36万元。

不过不同的银行对二押贷款的额度可能有不同的规定，有的银行可能还会考虑你的还款能力、负债率等因素。

二押贷款利率：利息高不高？

二押贷款的利率一般会比一押贷款的利率要高部分，因为二押贷款的风险要大于一押贷款。

具体的利率取决于银行的政策、你的信用状况、贷款额度、贷款期限等因素。一般来说二押贷款的利率会在LPR（贷款价利率）的基础上上浮一定的百分点。

不过不同的银行对二押贷款的利率可能有不同的规定，有的银行也许会给部分优惠政策，比如利率打折等。

你在选择银行的时候一定要比较一下各家银行的利率，选择利率最合适的银行。

银行	二押贷款利率	备注
东莞银行	LPR + 1.5%	仅供参考具体以银行实际实行为准
民生银行	LPR + 2%	二押贷款额度较高
其他银行	请咨询当地银行	利率可能有所不同

以上表格仅供参考具体利率请以银行实际施行为准。

二押贷款期限：能贷多久？

二押贷款的期限常常会比一押贷款的期限要短若干，因为二押贷款的风险要大于一押贷款。

一般来说二押贷款的期限在1年到10年之间，具体取决于银行的政策和你的还款能力。

不过不同的银行对二押贷款的期限可能有不同的规定，有的银行也许会给若干优惠政策，比如延长贷款期限等。

你在选择银行的时候一定要比较一下各家银行的期限，选择期限最合适的银行。

二押贷款还款形式怎么还？

二押贷款的还款途径常常有以下几种：

1. 等额本息：每个月还款金额相同其中本金和利息的比例逐月变化。
2. 等额本金：每个月还款本金相同利息逐月递减所以每个月还款金额逐月递减。
3. 先息后本：前期只还利息不还本金，到期一次性还本金。

不同的还款方法有不同的特点，你需要依据自身的实际情况选择合适的还款途径。

一般来说等额本息的还款压力比较小，但总利息比较高；等额本金的还款压力比较大，但总利息比较低；先息后本的还款压力前期比较小，但到期一次性还款的压力比较大。

二押贷款的优缺点：有利有弊。

优点：

• 手续简单：相比一押贷款二押贷款的手续要简单部分，因为你已经有一押贷款了，许多资料都是现成的。
• 额度较高：倘使你的房子价值比较高，那么二押贷款的额度也可能比较高。
• 用途广泛：二押贷款的用途比较广泛，可以用于消费、经营、装修等。

缺点：

• 利率较高：二押贷款的利率一般会比一押贷款的利率要高若干。
• 风险较大：二押贷款的风险要大于一押贷款，假若你的还款能力不足，也许会导致房子被拍卖。
• 限制较多：二押贷款的限制比较多，比如对房子的要求、对还款能力的要求等。

二押贷款的留意事项：小心陷阱！

二押贷款一定要留意以下几点：

1. 选择正规的银行或是贷款机构，不要信任那些或非法集资。
2. 理解清楚贷款的利率、期限、还款办法等，不要只听信中介的口头承诺。
3. 仔细阅读贷款合同，理解清楚本身的权利和义务。
4. 按期还款不要逾期，否则会作用你的信用记录，
5. 保留好相关的资料，以备不时之需。

写在最后：二押贷款是机会还是陷阱？

二押贷款对急需用钱的人来说，确实是一个不错的选择。它可以让你在不卖房的情况下，获取一笔资金应对燃眉之急。但是二押贷款也有一定的风险，你需要依照本身的实际情况，谨慎选择。

假如你确实需要二押贷款，那么一定要选择正规的银行或是贷款机构，理解清楚相关的政策和要求，做好充分的准备才能顺利。

期望这篇文章能对你有所帮助！祝你早日实现财务自由。🎉