精彩评论
聂松-信用修复英雄
2025-07-12房产抵押登记的费用通常包含登记费与工本费等。 登记费一般依据抵押房产的价值比例来收取，通常是在贷款金额的0.05%至0.1%这个范围左右，并且不同的地区可能会存在差别。 工本费通常每件是80元左右。 举例来说，倘若贷款为100万元，那么登记费大概在500元到1000元之间，再加上80元的工本费。
最近我朋友小林刚买了房结果在办贷款的时候被抵押登记费整懵了。他说：“这玩意儿到底是啥？怎么还分这么多种？”其实我也是一知半解后来自己研究了一圈才明白这里面的门道。
**买房不是小事细节不能马虎。** 我现在就来跟大家分享一下我的亲身经历和一些实用的小技巧希望能帮到你们。
简单来说，就是你把房子抵押给银行银行为了确认这个抵押关系，会收取一定的费用。这个费用通常由**借款人承担**。
不过这个费用具体是多少，真的要看地方政策，也看你是**首套房还是二套房**，甚至**贷款金额大小**都有影响。
我查了一下几个城市的最新数据，比如北京、上海、广州这些大城市收费基本都在**1000-3000元之间**，有些地方甚至更贵。
下面是一个简单的对比表格：
| 城市 | 抵押登记费（大概） |
|---|---|
| 北京 | 2000元左右 |
| 上海 | 1500元左右 |
| 广州 | 1800元左右 |
| 成都 | 1000元左右 |
这只是个参考，具体情况还要看当地政策。
说实话，这个费用虽然不便宜但也不是完全没办法省。我总结了几条经验分享给大家：
我有个邻居，就是通过提前和银行沟通，成功减免了部分费用。虽然不多，但也算省了一笔。
很多人以为抵押登记费就是“一笔过”，其实不然。有些时候，这个费用会被**拆分成多个项目**，比如**登记费、工本费、服务费**等等。
我之前就遇到一个朋友，说他交了1500块，结果发现其中**有500块是所谓的“附加服务费”**根本没用上。
**一定要看清上的明细**，别被“模糊收费”给忽悠了。
以下是我亲身体验的一些避坑建议：
有一次我差点被一个“机构”骗了，幸好我多看了几遍合同，才发现里面藏着一个“服务费”。幸亏及时止损，否则真得掏冤枉钱。
2025年的政策可能会有变化，但核心逻辑不会变。**抵押登记费本质上是银行为了保障自身权益而收取的费用**，但也不能让它变成“乱收费”的借口。
假使你是**第一次买房**，一定要多留心，别因为一个小问题影响整个购房流程。
**买房路上，每一分钱都要花得明明白白**。希望这篇攻略能帮到你们，也欢迎你们在评论区分享自己的经验和看法。
祝大家都能买得安心，住得舒心！
聂松-信用修复英雄
2025-07-12