最近我表哥在宝应县盖了套自建房，想拿去贷款创业结果银行工作人员直接给他来了个“大嘴巴子”——说自建房不能抵押。他当场emo了差点当场裂开。这事儿让我意识到许多人对自建房抵押贷款这块儿还是一头雾水，要么就是被坑得妈都不认得，所以今天咱就来唠唠这个话题，保证你看了之后心里有谱，再也不会被银行姐小忽悠了！
能但条件苛刻！
你得保障你的自建房手续齐全，比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等等，这些一个都不能少，否则银行连门儿都不会给你开。
你的自建房得是合法建筑，不能是建筑，这个很简单理解银行不是慈善机构不会给违法建筑贷款的。
你的自建房还得有足够的价值，能够覆盖贷款金额，这个就需要找专业的评价机构实行评价了，评价结果直接决定了你能贷多少钱。
别听某些人瞎吹自建房抵押贷款可不是你想贷就能贷的，得满足条件才行。
身份证、户口本、结婚证（单身的话需要单身证明），这些基本资料一个都不能少。
自建房的相关证明文件，比如上面提到的那些，还有房屋所有权证、土地利用证等等。
收入证明这个很关键，银行需要知道你有技能偿还贷款。
银行流水这个也是证明你收入的关键依据。
贷款用途证明比如你要创业，就需要提供创业计划书等等。
材料越多越好越齐全越好，这样银行才更简单批准你的贷款申请。
第一步咨询银行掌握自建房抵押贷款的相关政策和需求。
第二步筹备材料依照银行的需求筹备好所有需要的材料。
第三步提交申请将筹备好的材料提交给银行。
第四步：银行审查银行会对你的材料实行审查，包括你的信用登记、还款技能等等。
第五步：评价房屋银行会委托专业的评价机构对你的自建房执行评价。
第六步签订合同假如审查通过，你就能够和银行签订贷款合同了。
第七步：抵押登记签订合同后你需要到相关部门抵押登记手续。
第八步：所有手续完毕后，银行就会将贷款发放给你了。
整个流程看起来有点复杂，但只要你依照步骤来就不会出什么疑问。
自建房抵押贷款的利率和普通房屋抵押贷款的利率差不多，一般在4%到6%之间。
不过详细的利率还要依据你的信用登记、还款技能、贷款金额等等因素来决定。
提议你在贷款之前多咨询几家银行，比较一下利率选取最适合自身的那一款。
记住，利率越低你的还款压力就越小，所以一定要多比较多选取。
自建房抵押贷款的额度一般是你房屋评估价值的70%到80%。
比如你的自建房评估价值是100万，那么你最多能够贷款70万到80万。
不过详细的额度还要依据你的还款能力、信用登记等等因素来决定。
提议你在贷款之前先对自身的还款能力实行一个评估，看看自身能承受多大的还款压力。
记住，贷款额度越高你的还款压力就越大，所以一定要依照本身的实际情况来选取。
等额本息还款：每个月还款金额相同涵盖本金和利息。
等额本金还款每个月还款本金相同利息逐渐缩减。
一次性还本付息：到期后一次性还清本金和利息。
具体选取哪种还款方法，要依据你的实际情况来决定。
若是你收入稳定能够选取等额本息还款，这样每个月还款压力比较小。
倘使你收入较高能够选择等额本金还款，这样可以节省一部分利息。
记住选择适合自身的还款方法，才能减轻还款压力。
利率风险：若是利率上升你的还款压力就会增大。
还款风险：假如难以准时还款也许会被银行起诉甚至被拍卖房屋。
评估风险：假若房屋评估价值低于预期，也许会导致贷款额度不足。
政策风险倘使政策发生变化有或许作用你的贷款申请。
在贷款之前一定要对这些风险有一个清晰的认识，做好充分的筹备。
记住，风险无处不在只有做好充分的筹备，才能避免被坑。
选择正规银行：不要选择那些不正规的金融机构，以免被骗。
咨询专业人士：在贷款之前咨询一下专业人士，比如律师、财务顾问等等。
仔细阅读合同：在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，保证自身理解所有的权利和义务。
保留证据在贷款进展中一定要保留好所有的证据，比如合同、收据等等以备不时之需。
记住防人之心不可无，只有做好充分的准备才能避免被坑。
编辑：贷款-合作伙伴
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