自建房抵押贷款怎么选？2025必看5大避坑攻略省钱秘籍大！
朋友们最近我朋友小李在搞自建房，结果一不小心就踩了几个大坑，现在他跟我吐槽说这贷款流程比谈恋爱还复杂，今天我就来跟大家分享一下我的经验，期待能帮到你们。
咱们得理解什么是自建房抵押贷款，简单而言就是拿自身建的房子去银行借钱。听起来好像挺方便的但实际操作起来可没那么简单。
1. 掌握自身的房子是不是符合贷款条件
我之前有个亲戚想用自家的自建房贷款，结果银行直接谢绝了。为什么？因为房子没有正规的产权证，这就叫“有房无证”银行肯定不放心。
一定要先确认你的房子有没有房产证、土地利用证这些手续。假若有的话再找银行咨询；倘使没有，那就别想着贷款了。
像我表哥家的自建房虽然盖得很漂亮，但因为是农村的没有合法的土地证，银行根本不受理。后来他花了不少钱才补办了手续。
2. 比较多家银行的利率和条件
我之前也试过贷款发现不同银行的利率差别挺大的。比如有的银行利率是4.5%有的是5.5%。差1%一年下来就能省几万块。
所以我提议大家多跑几家银行，把他们的条件都列出来，做个对比。不要只看利率还要看还款方法、贷款年限等等。
| 银行名称 |
利率 |
贷款年限 |
还款方法 |
| 工商银行 |
4.5% |
15年 |
等额本息 |
| 建设银行 |
5.2% |
10年 |
等额本金 |
我朋友小王就吃了这个亏，只看了利率结果还款压力太大，最后只能提早还贷。
3. 警惕“高利息、低门槛”的陷阱
有些中介会说“不用房产证也能贷款，”听起来很诱人但此类贷款一般利率高得吓人，而且一旦还不上房子或许被强制拍卖。
我有个邻居听信了此类说法，结果贷款利率高达8%一年光利息就要十几万。最后房子差点被查封。
别贪图一时方便要理性选取。
4. 留意贷款合同里的隐藏条款
我以前签贷款合同的时候，看到一堆专业根本看不懂，后来才发现里面写着“失约金”、“提早还款手续费”这些内容。
合同不是随便签字的一定要仔细阅读。不懂的地方能够请专业人士帮忙看看。
我表姐就因为没看清楚合同，提早还了贷款结果被收了一笔高额手续费。
5. 贷款后也要留意保护信用登记
贷款之后许多人就以为万事大吉了。其实不然按期还款才是关键，倘使你逾期了信用登记就会变差以后贷款更难。
我朋友小陈有一次忘记还款，结果被银行罚款还作用了他的信用卡额度。
一定要设置自动还款或是提示，避免忘掉。
自建房抵押贷款不是一件小事，需要认真对待。期望我的这些经验能帮到你们，少走弯路早点拿到钱。
记住贷款不是万能的适合本身的才是的，
祝大家都能顺利拿到贷款，生活越来越红火。
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