精彩评论







最近我听说好多朋友都在打听渝中区的房产抵押贷款,说是能迅速拿到钱但又怕被坑,我自身也去理解了一下,感觉这事儿真的不能光听别人说,得本身多查查资料多问几个难题。
说实话起初我以为抵押贷款就是“秒批”,结果发现不是这么回事。有的银行确实快或许两三天就能但也有慢的,甚至要等一周以上。关键看你找的是哪家银行,还有你的材料筹备得是不是齐全。我一个朋友就因为材料不全,被卡了三天差点耽误事。所以提议大家提早筹备好所有资料,别临时抱佛脚。
这个真的很关键。许多人只看利率数字没留意是固定还是浮动。固定利率的好处是不用担忧以后利率变高,但或许前期利息会高一点,浮动利率虽然初期低但万一加息你可能就要多还钱,我之前看到一个亲戚选了浮动利率,后来利率一涨他直接懵了。所以一定要搞清楚别被表面数字骗了。
这个疑问我起初也搞不懂。其实抵押贷款就是用房子做担保,只要你不还钱银行就有权收走房子。但是只要你准时还款房子还是你的,不过假如你还不上那房子就保不住了,听起来有点吓人但只要你有稳定的收入,准时还款就没啥疑问。别想着“借了就不还”,那是自找麻烦。
有些人觉得贷款合同里写着“能够提早还款”,但实际操作起来才发现有各种限制,比如有些银行会收失约金,或是要等一段时间才能提早还,我有个同事就因为提早还了贷款,结果被扣了一笔手续费,气得不行,所以签合同前一定要仔细看条款,尤其是关于提前还款的部分。
这个真的是个大坑!有些银行在时会收取各种花费,比如评价费、服务费、手续费等等。这些花费有时候不会写在合同里,而是口头告诉你。我认识一个人就被坑了,结果贷款下来才发现还要交一堆钱。所以提议大家多问几个银行,看看谁的收费更透明别被“低价”忽悠了。
说实话现在中介挺多的,但靠谱的不多。有些中介为了赚佣金也许会推荐若干高利率或高风险的贷款产品。而银行虽然流程复杂但相对安全,我之前通过中介办贷款,结果被推荐了一个利率特别高的产品,后来才知道银行其实有更好的选取。所以提议大家尽量找正规银行,别轻信中介。
这个难题许多人关心。答案是能够卖但务必先还清贷款或是把房子过户给新买家,让新买家继续还贷款。倘若直接卖房银行可能将会不赞同,我一个朋友就遇到此类情况,想卖房但被银行拦住了,最后只能先还完贷款再卖。所以假使你想卖房记得提前和银行沟通。
信用不好确实很难申请到抵押贷款,但也不是完全没机会。有些银行对信用需求不高,或能够通过提供其他担保来弥补,不过一般而言信用越好贷款越简单,利率也更低。我一个朋友信用不太好,最后只能找一家小银行,利率比正常高了不少。所以平时还是要好好保护自身的信用。
抵押贷款虽然方便但也有许多需要留意的地方。别被表面的“低利率”或“迅速”迷惑了,一定要多比较、多咨询、多核实。期望这篇“避坑指南”能帮到你们,别踩雷。