2025必看！房产证抵押贷款VS房贷，真像+省钱攻略你绝对不能错过的避坑秘籍，
最近我一个朋友因为，想把房子拿去抵押贷款，结果被中介忽悠了一通，最后不仅没拿到钱还差点把房子弄丢了，这事儿让我想起网上许多人说的“房产证抵押贷款和房贷有什么区别”？其实这个难题真的挺常见的，大家都想知道到底哪个更实惠。
1. 房产证抵押贷款和房贷到底有啥不一样？
房产证抵押贷款就是把你的房子作为担保，向银行或贷款公司借钱。而房贷呢是专门用来买房子的贷款，一般利率更低而且期限长。
房贷更像是“买房专用”，抵押贷款更像是“应急借款”，假若你已经买了房但需要一笔钱抵押贷款或许更方便。
不过抵押贷款的利息往往比房贷高，而且假若还不上房子也许会被收走。
选哪个得看你是想买房还是需要临时借钱。
2. 抵押贷款是不是比房贷贵很多？
是的抵押贷款确实比房贷贵，因为风险更大。
银行对房贷更放心因为你是买房子，有稳定的还款出处。
而抵押贷款银行不知道你为什么需要钱，或许只是应急还款技能不确定。
抵押贷款的利率更高有的甚至能到10%以上。
但是若是你急需用钱，抵押贷款可能是唯一的选取。
3. 抵押贷款会不会作用征信？
会抵押贷款会上征信。
不管是房贷还是抵押贷款，只要是正规渠道借的钱，都会登记在征信报告里。
倘若你信用不好或许会被谢绝。
但假使你信用好反而能拿到更低的利率。
征信很关键别乱搞。
4. 抵押贷款需要哪些材料？
房产证、身份证、收入证明、征信报告这些基本都得筹备。
有些银行还要你提供流水账单，看看你能还多少钱。
假使房子是按揭买的可能还需要提供贷款合同。
材料越多审批越快。
别怕麻烦该筹备的务必筹备。
5. 抵押贷款能够提早还款吗？
能够但要看合同条款。
有的贷款合同条例提前还款要收失约金。
签合同前一定要看清楚。
若是你打算提前还问清楚有没有额外花费。
不然省了利息却多花了钱那就亏了。
6. 抵押贷款能贷多少？
一般而言贷款额度是房产价值的50%-80%。
详细看银行政策也看你自身的信用状况。
比如一套价值100万的房子，最多能贷80万。
但若是你信用差可能只能贷50万。
别想着全款贷现实一点。
7. 抵押贷款要多久才能？
最快几天最慢几周，看情况。
要是你资料齐全流程顺畅，可能一周就能到账。
但倘若资料不全或是银行审查严谨，可能要等一个月。
提前准备好材料能省不少时间。
别等到才着手准备，那会很慌。
8. 抵押贷款和房贷哪个更安全？
房贷更安全因为它是专门为了买房的。
抵押贷款风险大一旦还不上，房子可能就没了。
房贷虽然利率低但假如你买房后经济紧张，也可能出疑问。
选取哪种贷款要依据本身的实际情况。
别贪便宜安全最要紧。
| 项目 | 房贷 | 抵押贷款 |
|---|---|---|
| 利率 | 低 | 高 |
| 用途 | 买房 | 应急 |
| 风险 | 低 | 高 |
| 审批速度 | 慢 | 快 |
总结一下要是你是刚需买房选房贷；倘若是临时需要用钱，选抵押贷款。
但不管选哪个看清合同、准备好材料、保护好征信，这才是关键。
别被中介忽悠了咱们普通人，还是要稳中求胜。
2025年别再被套路了，机灵点少走弯路。
【纠错】
【责任编辑:况涛-债务代理人】
