2025必看,抵押住房贷款买门面是明智出资还是巨大陷阱?深度解析+避坑秘籍全曝光,
最近网上都在传“用房子贷款买门面房”,这事儿到底靠不靠谱?我作为一个普通人也挺好奇的,今天就来聊聊这个话题。
说实话这事儿得看人,有些人买了门面房租金收得不错但也有不少人亏了,为啥?因为门面房不是你想买就能买的。
你要有稳定的工作银行才敢给你贷款, 你得看地段能不能租出去,假如地段不好空置率高那你就惨了。
还有现在经济不太景气,许多人不敢开店门面房租不出去,那你只能本身扛着,这类情况下贷款利息还得还压力山大。
所以啊别以为买了门面房就稳赚不赔,这事得看情况。
风险真的不小,你拿房子做抵押万一还不上贷款房子或许被银行拍卖,到时候你不仅亏损了房子还或许背上债务。
而且门面房的价值也不像房子那么稳定,房价跌了门面房也或许跟着跌。你要是没按时出手那就亏大了。
更别说现在政策变化快,说不定哪天就限制了门面房买卖,或是强化税费那你就更难回本了。
所以说这事儿不能冲动,得好好想清楚。
这得看你怎么算账。买房的话首付要不少钱贷款利率也高。而门面房虽然租金高但前期投入也大。
比如你用房子贷款买门面房,或许首付低部分但利息一样高。而且门面房的出租率不一定比房子高。
再说了房子是自住的,门面房是出资的两者性质不同。你不能指望门面房像房子一样保值。
别觉得门面房便宜就冲进去,得先算好账。
这个疑问很现实。假若你买了门面房结果租不出去那就完蛋了。你不仅要还贷款还要承担房租、物业费、税费这些成本。
而且门面房不像住宅那样简单转手。就算你急着卖可能也找不到买家。这时候你就成了“房奴”。
提议你提早做好市场调研,看看周边有没有商家愿意租。或找些小店铺试试看看市场反应。
别想着天上掉馅饼得脚踏实地。
你得有稳定的收入。银行审查贷款的时候会看你的工资、存款、信用登记。
你得有房产证而且是全款或是有贷款的房子。假如是按揭房可能还需要银行赞同。
门面房务必是合法的,不能是违建,否则银行不会给贷款。
你得筹备足够的首付款,一般至少30%。剩下的部分才能贷款。
别以为随便找个中介就能搞定,这事得认真筹备。
当然能够不过要看银行的政策。有些银行支撑等额本息或等额本金还款,有些则只允许一次性还清。
但是分期还钱意味着你要长期背负贷款,利息也会多许多。时间越长总利息越高。
提议你尽量选取短周期的贷款,比如5年或10年这样压力小一点。
不过千万别贪图短期低利息,后面可能更麻烦。
除了贷款利息还有不少隐藏花费。比如评价费、公证费、律师费、税费等等。
有的银行还会收取手续费、管控费,甚至失约金。这些钱加起来可能比你想象的多。
还有门面房的物业费、水电费、维修费,都是你要自身承担的。别以为买了就万事大吉。
买之前一定要问清楚所有花费,别被坑了。
第一别轻信中介的话。他们可能为了提成说好听的,但实际情况不一定。
第二多打听市场行情。问问周围的朋友、亲戚,看看别人是怎么做的。
第三不要盲目跟风。别人买了门面房赚钱不代表你也行。
第四做好资金规划。别把全部积蓄都投进去,留点应急的钱。
第五多看合同条款,尤其是贷款协议和租赁合同。
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