买房贷款抵押那些事儿，我差点就“翻车”了，
前几天我跟着朋友去中介那里看房，结果聊到贷款中介姐直接甩出一句“没房本抵押？那贷款基本没戏，”我当时就懵了心里咯噔一下感觉本身像个小白兔一样被“忽悠”了，后来才知道买房贷款抵押确实是个技术活，稍微不留意就或许踩坑，今天就来聊聊买房贷款到底需要什么抵押手续、证件和抵押物，期待能帮到同样“一脸懵”的你。
1. 抵押手续到底有多复杂？
抵押手续说白了就是一整套证明你“靠谱”的文件流程，银行要看你有没有还款技能，抵押物是不是真的值钱，手续齐全了才敢把钱借给你，这就像玩游戏开箱子你得先把钥匙（手续）凑齐，才能开启宝箱（贷款）。
2. 身份证、户口本这些基础证件真的少不了
身份证、户口本、结婚证（单身也要开证明）这些是基础中的基础，银行要看你是不是，家庭情况怎么样防止你“瞒天过海”。我朋友就因为结婚证过期，被银行工作人员“灵魂拷问”了半小时，简直社死现场。
3. 收入证明和银行流水，证明你“有钱”的凭证
收入证明和银行流水就是告诉银行“老铁我有钱还！”收入证明要盖公司公章，流水要显示稳定收入。我闺蜜因为流水里有一笔“520”转账备注写着“给老婆的礼物”，被银行工作人员笑了一整天，真的栓Q。
4. 房产证是硬通货没有它基本凉凉
房产证就是抵押物的“身份证”，没有它银行根本不知道你抵押的是啥。我之前以为拿购房合同就行，结果银行直接“谢绝三连”，气得我差点把合同撕了。有房本赶紧筹备好没房本的先问问银行能不能通融。
5. 抵押物评价价决定贷款额度，别指望“一步登天”
抵押物评估价决定了你能贷多少钱，一般是评估价的70%-80%。我同事的房子评估价低了10万，贷款额度直接砍掉5万，气得他直跳脚。抵押物是“热门”的，比如大城市的商品房不然银行评估价或许给你“泼冷水”。
6. 抵押登记手续法律认可的“盖章认证”
抵押登记就是去房管局办个手续，让法律承认这个房子被抵押了。这个步骤千万别省不然贷款出了疑问银行可能拿你没办法。我表哥就因为没办抵押登记，贷款出疑问后只能干瞪眼，真是“哑巴吃黄连”。
7. 抵押物要是贷款人的，不能“偷梁换柱”
抵押物务必是贷款人名下的，不能拿别人的房子去抵押。我邻居就想拿亲戚的房子贷款，结果银行直接“打回原形”，还被他亲戚骂了一顿真是“赔了夫人又折兵”。
8. 抵押物要是合法的不能是“违禁品”
抵押物要是合法的不能是违建、小产权房这些“灰名单”里的。我表弟就因为抵押物是违建，被银行工作人员“无情拒绝”，还差点被真是“搬起石头砸本身的脚”。
买房贷款抵押细节决定成败
买房贷款抵押确实是个技术活，手续、证件、抵押物一个都不能少。期待今天的分享能帮到大家，少走弯路顺利拿到贷款。记住，提早准备细节到位才能避免“翻车”现场！
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【责任编辑:董宁-养卡人】
