乡镇企业怎么抵押厂房贷款？真相让人意外！（揭秘必看）

乡镇企业怎么抵押厂房贷款？让人意外，（必看）

嘿各位乡镇企业的老板们，今天咱们来聊聊一个老生常谈又让人头疼的难题厂房抵押贷款。你也许会觉得这有啥难的？不就是拿厂房去银行换钱嘛。但实际情况或许比你想的复杂得多甚至有点让人意外。

乡镇企业厂房抵押贷款现状大

先说说现在的大环境。这几年政策对乡镇企业越来越支撑，贷款门槛确实有所放宽，但现实是许多乡镇企业主跑了好几家银行，结果还是碰壁了。为啥？

• 厂房产权不清晰村里、集体、个人关系复杂
• 土地性质疑问许多是集体用地，银行不认
• 厂房估值过低辛辛苦苦建的房子，银行只给几成
• 企业自身条件不足财务报表不规范

我有个朋友在乡镇开了个小型加，厂房是自身建的手续齐全。去年资金周转困难想抵押贷款100万结果跑了三家银行，最高只批了30万，你说气人不气人？

厂房抵押贷款流程简单步骤详解

1. 筹备材料
   • 企业营业执照、身份证
   • 厂房产权证明（这是关键！）
   • 土地采用证（很多乡镇企业这里会出难题）
   • 企业财务报表、经营状况证明
   • 贷款用途解释
2. 银行评价
   • 银行派评价公司对厂房执行实地评价
   • 评估结果直接作用贷款额度
   • 留意评估价多数情况下低于市场价，这是正常现象
3. 审批贷款
   • 银行依据评估结果和企业资质审批
   • 审批通过后签订抵押合同
   • 到不动产登记中心抵押登记
4. • 抵押登记完成后银行
   • 贷款周期一般为1-3年
   • 按期还款否则厂房可能被拍卖

小贴士：流程中的坑要留意

• 评估环节简单被坑提议多问几家评估公司
• 抵押登记要本人到场委托他人可能不受理
• 贷款合同条款要看仔细，特别是失约条款

为什么乡镇企业贷款这么难？

很多人不理解为啥同样是厂房抵押，城里企业简单乡镇企业就难？这里面的起因说出来你可能不信：

起因	详细表现	应对方案
土地性质限制	集体土地不能直接抵押	土地变性手续（耗时1-2年）
厂房估值低	银行只认国有土地上厂房	增强厂房装修标准、增长设备
银行政策差异	乡镇银行网点少审批权低	尝试跨区域银行或村镇银行
企业征信疑问	财务不透明银行不信任	规范财务制度提供真实报表

说实话这些限制确实让人头疼，但也不是完全没有办法，关键是要找到突破口。

实用提议：怎样强化贷款达成率？

别灰心。虽然难但还是有办法的。以下是我总结的若干实用提议：

1. 先自查条件
   • 厂房产权是不是清晰？有无纠纷？
   • 土地性质是什么？能否变性？
   • 企业最近两年经营状况怎么样？
2. 选取合适的银行
   • 国有大行：门槛高但政策支持多
   • 地方性银行/村镇银行：门槛相对低
   • 信用社：对乡镇企业更变通
3. 强化厂房价值
   • 增长设备投入提升厂房利用率
   • 装修提升改善厂房外观
   • 相关许可证增加厂房合规性
4. 提供补充材料
   • 提供订单合同证明经营稳定
   • 提供上下游企业证明证明产业链完整
   • 提供扶持项目文件，增加信用

替代方案厂房抵押贷款之外的选取

要是厂房抵押确实行不通，还有其他路能够走：

• 设备抵押贷款：用生产设备做抵押需求没那么高
• 订单融资：有大型订单能够凭订单申请贷款
• 股权质押：假若企业有价值可以尝试股权质押
• 扶持资金：留意当地的补贴和低息贷款政策
• 民间借贷：最后的选择利率高风险大

我提议优先考虑扶持资金和订单融资，这两种途径相对安全成本也低。

最后的话：别轻易舍弃总有办法

说了这么多可能你还是觉得头疼，确实乡镇企业厂房抵押贷款这条路，确实比城里企业要曲折很多，但我想说的是：

• 困难是有的但不是绝路
• 多尝试多筹备，总会找到突破口
• 规范经营诚信为本，长期来看总是有益的

最后分享一个真实案例：

别灰心！办法总比困难多。期望这篇文章能帮到正在为厂房抵押贷款发愁的各位老板们！祝大家都能顺利化解资金疑问，生意兴隆！💪