最近隔壁老王为了给孩子买学区房，把自家厂房抵押了结果发现流程比想象中复杂多了，听说现在政策一变再变，不少朋友都踩坑了要么利息算错，要么手续搞不定，我也是帮同事问过几次，感觉这事儿真得提早搞清楚，不然血汗钱打水漂可就亏大了！
厂房抵押贷款能贷多少，主要看厂房的评价价值，一般银行会依照评价价的5到7成来，详细比例还得看厂房的位置、新旧程度、行业前景等，比如位置好、地段优、行业前景好的厂房，贷款比例或许就高若干，反之倘若厂房位置偏僻、行业前景不明朗，银行可能只愿意贷4成左右，在抵押前请专业的评价机构对厂房执行评估，这样心里更有底也能避免到时候贷款金额不够的情况发生，
厂房抵押贷款的利率一般会比普通住房贷款高若干，目前大多数银行的厂房抵押贷款利率在年化4.5%到6%之间，详细利率还要看你的信用情况、贷款金额、贷款期限等因素，信用好、贷款金额小、贷款期限短，利率有可能低部分，反之信用一般、贷款金额大、贷款期限长，利率可能将会高若干。在申请贷款前尽量强化本身的信用评分，这样能争取到更低的利率。
厂房抵押贷款的流程一般涵盖以下几个步骤向银行提交贷款申请并提供相关的资料比如厂房的所有权证明、企业的营业执照、财务报表等。 银行会对你的厂房执行评估，并审查你的贷款申请，审核通过后银行会和你签订贷款合同，并抵押登记手续。 银行会将贷款发放给你，你就能够用这笔钱来买房了。整个过程可能需要一个月左右的时间，具体时间还要看银行的审核速度和你的材料筹备情况。
厂房抵押贷款的风险主要有两个：一是利率风险若是市场利率上升你的贷款利率有可能跟着上涨，这样你的还款压力就会增大。二是厂房贬值风险要是厂房因为各种起因贬值，比如行业不景气、厂房老化等，银行或许会需求你提早还款，或是缩减贷款金额。在抵押前一定要考虑清楚这些风险，并做好应对措施。比如能够选取固定利率贷款，或是采购厂房保险这样能缩减若干风险。
选择合适的银行首先要看银行的贷款利率和贷款条件。一般而言国有银行的贷款利率相对较低，但审批条件比较严谨；股份制银行的贷款利率可能稍高部分，但审批条件相对宽松。要看银行的服务品质和办事效率。有些银行的服务态度好，办事效率高这样能节省不少时间。 还要看银行的专业程度。有些银行对厂房抵押贷款比较专业，经验丰富这样能避免若干不必要的麻烦。在选择银行时多比较几家选择最适合本身的那一家。
厂房抵押贷款的还款形式，主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每个月还款金额相同，包括本金和利息这样前期还款压力较小，但总利息较高。等额本金是指每个月还款本金相同，利息随剩余本金减少而减少，这样前期还款压力较大，但总利息较低。具体选择哪种还款办法，要依据你的经济情况来决定。若是前期还款技能较强，能够选择等额本金；倘使前期还款技能较弱，可以选择等额本息。
厂房抵押贷款买房要关注的细节，主要有以下几个一是要保证厂房的所有权清晰，没有纠纷；二是要筹备好齐全的贷款材料，避免因为材料不全而耽误时间；三是要理解清楚贷款的利率和还款方法，避免后期还款压力过大；四是要留意贷款的期限，尽量选择较长的贷款期限，这样每个月的还款压力会小部分；五是要提早做好还款计划，保证按期还款避免逾期作用信用，
我有个朋友去年用厂房抵押贷款买了房。他先是请评估公司对厂房实行了评估，然后向银行提交了贷款申请，银行审核通过后他和银行签订了贷款合同，并了抵押登记手续。 银行将贷款发放给他，他用这笔钱付了房子的首付。整个过程虽然有些繁琐，但总算顺利完成了。他还说选择了一家服务态度好的银行，办事效率很高省了不少心。大家在厂房抵押贷款时，可以参考一下他的经验。
抵押厂房贷款买房确实是个技术活，但只要提前搞清楚这些知识点，就能省心不少。记住多比较几家银行多问问专业人士别怕麻烦，毕竟这关系到本身的血汗钱嘛。
