房贷还清了怎么解押？（2025必看）新手必看的解押流程揭秘！

房贷还清了怎么解押？（2025必看）新手必看的解押流程！

恭喜你！房贷终于还完了，是不是感觉人生都轻松了一大截？😄 不过先别急着庆祝，这里有个小插曲得跟你聊聊——解押！没错，房贷还清了房子还不完全是你的，得先办个“解押”手续。别担心，听我给你细细道来，保证让你明明白白！

啥是“解押”？

简单说，解押就是解除抵押。你想想当初贷款买房，房子就是抵押给银行的银行拿着“他项权利证”（这个证就相当于房子的“身份证”，证明房子被抵押了），你只是“代为保管”房产证。还清贷款后，得把抵押状态给“解除”了，银行把“他项权利证”还给你（或者你拿去解押），这样房子才真正完全属于你！

解押流程三步搞定！

别觉得复杂其实就三步，跟着走准没错！

1. 第一步：跟银行说“老哥，我还清了！”——还清贷款，拿证明

   这一步最关键！你得先确认，所有贷款本息（包括罚息，虽然希望你别有）都结清了。 带的身份证和贷款合同，跑一趟贷款银行。

   跟银行工作人员说明情况，他们会帮你核对还款记录，确认无误后给你开一张非常重要的纸——《贷款结清证明》！这张纸就是证明你“清白”的铁证！

   同时银行还会把那个“他项权利证”还给你。有的银行可能直接寄给你有的需要你现场领。记得问清楚！

   其实，这个过程挺简单的，就是跑个腿，跟银行确认下事实。不过记得跟银行确认清楚，有些银行可能会收点手续费或者违约金（比如你提前还款的话），提前问好心里有数。

2. 第二步：收集“证据”，准备“”——领取解押材料

   拿到《贷款结清证明》和《他项权利证》后，还没完！你需要从银行那里再“领”一批文件，这批文件是去不动产登记中心办解押的“敲门砖”。

   

   一般包括：

   • 《他项权利证注销申请书》：就是你申请解押的正式文件。
   • 《抵押注销登记证明》：银行确认抵押要注销的证明。
   • 可能还有其他银行要求的小纸片，比如解押委托书啥的。

   这一步就是跑银行，把所有需要的文件都拿到手。其实，有时候银行会把这些文件一起给你或者告诉你下一步去哪里拿。别急，一步一步来。

   不过这里要特别注意！有些情况会复杂一点：

   • 转贷过的同学注意： 假如你之前为了省利息，搞过“经营贷置换房贷”，那除了常规材料还得额外提供转贷结清证明证明那笔经营贷也还完了。
   • 共同还款人： 比如你的父母也一起帮你还贷，那解押的时候，所有人都得到场签字，或者提供合法的委托书。这一点千万注意别到时候人没齐，白跑一趟。

3. 第三步：冲刺！去不动产登记中心“销案”——解押登记

   终于来到最后一步了！带之前准备的所有“”，还有房产证（这个必须有！），去你房子所在地的不动产登记中心。

   告诉工作人员你要“抵押注销登记”然后把所有材料一股脑交上去。

   工作人员会审核你的材料，确认没问题后，就开始帮你解押手续。这个过程一般需要3-5个工作日。是的，你得等几天。

   不过现在很多地方都搞“一站式”服务，可能跟银行有联动速度会快很多。具体你可以提前打电话问问当地的不动产登记中心。

   办完了，工作人员会在里把你的房产抵押状态给“注销”掉。有的地方会在你的房产证上盖个章，表示抵押已解除；有的地方就直接在里操作，房产证上啥也不盖。

   等他们告诉你解押完成，你再去拿回你的房产证，检查一下，确保上面没有“抵押”字样或者盖了注销章，就大功告成了！

解押后，房产证要换新证吗？

不用！完全不用！别听信那些谣言。解押后，你的房产证不需要换新证。房管部门会在里或者直接在原房产证上做标记，比如盖个“抵押注销”的章，或者里标注“抵押状态已解除”。记住，原件就是原件无需更换！

房贷结清了，为啥不赶紧解押？后果很严重！

很多人以为，房贷还清了，房子就是自己的了，解不解押无所谓。大错特错！未解押的房产麻烦可多了去了！

• 法律风险： 房产在不动产登记里还显示“抵押状态”，这意味着：

• 操作风险： 假若你一不小心把房产证弄丢了，想补办？对不起，还得先去解押！这不是给自己添堵吗？

所以啊，解押这事儿，刻不容缓！赶紧办了，心里才踏实！

一些小Tips让你少走弯路

1. 提前问，别瞎跑

   在开始之前，提前打电话给贷款银行和不动产登记中心问清楚需要哪些材料，流程是怎么样的，有没有什么特殊要求。这能帮你省下不少冤枉路。

   其实很多时候就是材料没带齐，跑两三趟都是常有的事。2025年数据显示，全国有34%的人因为手续不全，多跑了三趟以上！别做那个“跑断腿”的人！

2. 异地房产，咋办？

   假使你在外地工作，房子在老家，怎么办？别急！现在很多地方支持委托。

   你可以找一个靠谱的人（比如亲戚朋友）作为代理人，带的委托书、身份证复印件、房产证等材料去。不过委托书一般需要公证书，而且有效期可能有限制（比如有些地方只有3个月），得提前规划好。

   比如深圳就支持异地委托，你可以查查你所在的城市是否也支持。

3. 费用问题，问清楚

   解押本身一般不收费，但有些地方可能会收一点工本费或者登记费，几块钱到几十块钱不等。还有若是你提前还贷，银行可能会收违约金或者手续费。

   在还款前跟银行确认下这些费用问题，心里有底。

4. 文件保存，很重要

   在整个解押过程中产生的所有文件，比如《贷款结清证明》、《他项权利证注销申请书》、解押完成的证明等等，都一定要保存好！

   这些文件都是你房子的“历史记录”，将来万一有什么纠纷，都是重要的证据。别觉得麻烦随手放个文件夹里，或者拍照存手机里，总没坏处。

解押完成！那一刻的心情…

当你拿到解押完成后的房产证，看到上面清清楚楚写着“无抵押”或者盖着“抵押注销”的章时，那种感觉，真的难以言喻！那一刻，你才能真正体会到，房子完完全全属于你了！

之前那种“房子还在银行手里”的感觉烟消云散！整个人都轻松了！仿佛一块大石头终于落地！

回想当初买房，每个月还贷的日子，真的挺不容易的。现在终于还清了解押了所有的辛苦和付出，在这一刻都值了！

总结一下

房贷还清后解押其实没那么复杂，就三步：贷款结清→银行拿证明→不动产登记解押。

关键就是：材料要齐全，流程要走对，别信“自动解押”的谣言。

虽然可能要跑几趟腿填几张表但为了房子完全属于自己，这点麻烦算什么？对吧？

好了关于房贷解押的流程，我就跟你唠叨到这里。希望这些经验能帮到你！祝你早日完成解押，真正成为房子的“唯一”主人！💪

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责任编辑：翁毅-经济重生者