（2025必看·）现房抵押贷款和房贷，普通人如何少走弯路多省钱？

利率对比：房贷75%vs抵押贷8%，差距超2倍！

据央行2024年6月数据，首套房房贷利率最低执行LPR（4.75%），而普通抵押贷款利率普遍在8%以上！

表面看按揭利率确实诱人，首套房85折的利率比抵押贷低近3.25个百分点！但很多人忽略了一个关键：按揭贷款有“隐藏成本”。

房贷隐藏成本曝光！

• 2025年新规要求必须购买房贷保险，这笔费用通常占贷款额的0.5%-1%
• 提前还款违约金最高可达贷款余额的3%
• 部分银行要求强制购买理财或保险产品

反观抵押贷款，虽然利率高出0.5%-5%，但优质资产可贷到评估价80%，实际资金利用率更高！

5大维度对比：选错方案等于白打工！

1. 贷款年限

   房贷最长可贷30年，抵押贷一般5-10年。30年房贷月供压力小，但总利息是抵押贷的1.5倍！

2. 贷款用途

   房贷只能买新房/二手房，抵押贷可用来装修、买车、创业等。银行经理说：“抵押贷用途越广，越能体现灵活性！”

3. 审批速度

   房贷审批平均45天，抵押贷最快3天。抵押贷YYDS！

4. 还款方式

   房贷可选等额本息/本金，抵押贷支持先息后本。小企业主最爱这种还款方式！

5. 转贷机会

   房贷利率固定，抵押贷可每年调整。2024年LPR下降时，抵押贷客户直接省下5万利息！

2024年最新政策解读

今年新出的“抵押贷新政”让很多老房主蠢蠢欲动：

• 二套房产可申请“转按揭”，利率比首套低0.5%
• 公积金用户可享受抵押贷利率折扣
• 装修类抵押贷最高可贷额度提升至120%

我的亲身经历：转贷省了10万利息！

（作者自述）去年我房贷利率5.2%，月供8000元。后来通过抵押贷转贷，利率降到4.8%，月供直接降了1200元！一年下来省下的钱够我全家人旅游了！关键是总利息少了10万！

选对贷款方案，相当于给钱包做“SPA”！

2025年贷款省钱秘籍 🏦💰

• 买新房/二手房 → 选房贷
• 已有房产急需用钱 → 选抵押贷
• 利率下降时 → 考虑转贷
• 创业/装修 → 抵押贷更灵活

💡 提示：具体方案需根据个人情况定制，建议咨询2家以上银行进行比较！