现在许多公司都缺钱房子抵押贷款成了常见选取，但流程复杂一不小心就或许踩坑，2025年政策更严，利率波动大你真的筹备好了吗？
去年我朋友的公司急缺资金，直接把厂房抵押了，结果发现利率比预期高3%，手续费也多花了5万，你有没有想过为什么同样的房子别人能贷更多，你却不行？
其实银行评价很主观，我亲眼见过两家银行对同一栋楼估价差40%，你家的房子或许被低估了。比如你那栋十年房龄的办公楼，银行或许只给市场价的6折。这可不是开玩笑。
2024年公司房贷平均利率5.8%，比去年涨了0.5%。不过你留意看合同有些银行会设置3年后利率上浮条款。记得上次在咖啡厅听两个老板聊天，一个就因为没看清这个条款，每年多付利息十几万。
评价费、公证费、保险费...我算了笔账，这些杂七杂八的花费或许占到贷款额的2-3%。比如你贷500万直接亏损10-15万。你有没有算过这笔账？其实这些都能商量。
气球贷、等额本息、先息后本...你选对了吗？我隔壁公司选了气球贷，前三年轻松结果第四年压力山大。数据显示70%的公司会选取先息后本，但你知道这背后隐藏的风险吗？
先做房产价值评估。多找两家机构比价。我同事去年找了3家评估公司，最后选了报价最低的省了2万评估费。 合同条款一定要逐条过，特别是提早还款的罚金条款。
预计明年抵押贷款政策会更严，利率可能保持在5.5%-6.2%区间。不过小规模企业贷款额度有可能强化，你做好筹备了没？其实提早半年准备资料，达成率能强化30%。
抵押贷款不是万能药用前仔细算算账，记住每多一天贷款都是实实在在的成本。你家的房子真的值得这样抵押吗？
| 贷款金额 | 平均利率 | 常见手续费 |
| 500万以下 | 5.5%-5.8% | 2%-2.5% |
| 500万-1000万 | 5.3%-5.6% | 1.8%-2.2% |
编辑：贷款-合作伙伴
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