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普通工薪族看过来：3%的抵押贷款利率比房贷低吗？我有点懵

最近我看到一个帖子，说北京首套房利率大概是年化3.9%，但抵押贷款利率居然可以批到6%。这让我有点懵，到底哪个划算啊？今天咱们就来聊聊这个话题。

一、先搞清楚抵押贷款和房贷的区别

咱们得明白抵押贷款和房贷的区别在哪。房贷就是我们常说的按揭贷款，主要用于买房，利率通常比较低，比如3.9%这种。（当然这不是绝对的，要看市场情况和个人资质。）而抵押贷款则是用现有房产作抵押去贷款，用途更广，比如做生意或者周转资金啥的。

• 利率：房贷利率一般比较低，而抵押贷款利率普遍偏高，可能在6%-10%之间。
• 审批流程：抵押贷款的流程相对复杂，特别是对于没有公司的朋友，可能得找贷款中介帮忙。
• 隐藏成本：抵押贷款的隐藏成本也不少，比如中介费之类的。

房贷适合刚需买房，而抵押贷款更适合有特定需求的人群。

二、对比一下两种贷款的实际效果

假设你贷款300万，看看两者的区别：

从表里可以看出，虽然抵押贷款月供低，但总利息却翻倍了，这可有点让人纠结。

三、适合抵押贷款的人群

银行经理说了，以下三类人更适合抵押贷款：

1. 做生意需要资金周转的老板。
2. 想短期投资但手头不足的投资者。
3. 信用记录良好的高净值人群。

如果你是普通工薪族，那可能就得慎重考虑了。

四、房贷和抵押贷款怎么选

最后给大家一个建议：房贷利率低但限制多，抵押贷款灵活但成本高！如果你想买房子，房贷肯定是首选。但如果你有其他用途，而且愿意承担更高的利息，那抵押贷款也是个不错的选择。

（ps：别忘了仔细算算总利息哦，别被初期低月供骗了。）

希望这篇文章能帮到大家，如果还有不明白的地方，欢迎评论区讨论！😄

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