精彩评论
段俊驰-财务勇士
2025-07-05经营性物业抵押贷款四大优势 贷款期限长 普通的抵押贷款，贷款的期限一般是1年，企业所面临的还款压力会较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达 10年，企业可获得长期稳定的资金。贷款用途灵活 经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业。为促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，现将有关要求通知如下。明确业务管理口径 本通知所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业发放的，以经营性物业为抵押。
苗杰-债务助理
2025-07-05商用物业抵押贷款是指我行向拥有商用物业的企业事业发放的，以其所拥有的正常经营的商用物业作为抵押物，以该物业的经营收入等进行还本付息的贷款。
施飞-债务代理人
2025-07-05第一，从定义上来看，经营性物业贷款是指银行向经营性物业的发放的，以其拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。从经营性物业贷款的定义中我们不难看出，借款人须拥有经营性物业的所有权。
靳俊驰-上岸先锋
2025-07-05集体经营性建设用地使用权的抵押:对于农村集体经营性建设用地使用权，若以出让方式取得，且不属于《民法典》第三百九十九条禁止抵押的范畴，则可以进行抵押贷款。 抵押物的合法性与合规性:在经营性物业抵押贷款时，需确保抵押物(经营性物业)的合法性、合规性，以及不存在任何法律纠纷或争议。和“第二支箭”相比，两者都需要以经营性物业为抵押，但资金渠道不同：经营性物业贷款的来源是商业银行，而央行“第二支箭”——民营企业债券融资支持工具，即通过中债增进行资产抵押并获得担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等。前述头部房企融资人士认为，商业银行经营性物业贷款的贷款价值比（LTV。
宋杰-律界精英
2025-07-05物业用房可以抵押贷款吗 物业用房不可以抵押贷款。具体理由如下: 其一，物业用房的产权归属具有特殊性。根据相关法律法规，物业用房是用于物业管理服务的特定房屋，其产权通常归全体业主共有，并非物业公司或其他单一主体所有。 其二，从物业用房的用途来看，它是为了保障小区物业服务的正常开展。物业贷款一般是指以物业(如商业楼宇、住宅、工业厂房等)作为抵押或依托，由金融机构(如银行、非银行金融机构等)向物业所有者或管理者提供的贷款。 这种贷款通常用于物业的购买、维修、改造、升级或日常运营等资金需求。 贷款类型: 抵押贷款:物业所有者将物业作为抵押物，向金融机构申请贷款。若贷款无法按时偿还。
金诚-债务结清者
2025-07-05第四类：物业贷 这类专门针对在上海有房子，并且在上海上班或者开公司的，有收入流水的，一般是等额本息还款，费率相对较高，借款周期普遍3个月到1年，作为短期周转非常方便，条件非常宽松；第五类：余额贷 余额贷是指在以上四种贷款之后，再追加的贷款，因为以上贷款普遍是不超过评估价的7成来的，相对风险较低。
潘嘉诚-律师助手
2025-07-05商业银行物业抵押贷款，是解决企业资金周转难题的高效途径。2025年，政策调整让流程更透明、成本更低。本文为你详解申请全流程，附省钱技巧，助你轻松融资！ 什么是商业性物业抵押贷款？ 商业性物业抵押贷款，简单说就是银行以你的商业地产(如写字楼、商铺、酒店等)做抵押，发放的贷款。还款主要靠物业租金或经营收入。贷款利率:商业银行应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，确保贷款利率的合规性。法规5 综上所述，经营性物业抵押贷款政策涉及多个方面，包括借款人的基本条件、抵押登记手续以及商业银行的贷款规定。在申请经营性物业抵押贷款时，借款人需充分了解并遵循相关政策规定，确保贷款的顺利申请和合规使用。