买房贷款是大事，抵押贷款更得小心！2025年最新政策下，选对银行、避坑省钱，流程全知道！真实案例给你参考，别再踩坑了！
按揭贷款？就是买房时向银行借的钱。抵押贷款？房子还在按揭中，也能再贷一笔！比如浙江嘉兴，最长能贷30年，等额本息、等额本金随便选。
按揭贷款：买房时借的钱，银行拥有第一抵押权。
抵押贷款：房子还在按揭，再贷一笔，银行拥有第二抵押权。
其实，消费贷条件宽松，不用企业提供资料，但对收入要求高，得有稳定流水。
比如，有的银行要求提供消费用途证明，有的则不需要。选银行前，多对比几家！
抵押贷款利率低，年利率在3.85%-5%左右，额度高，3000万以内容易申请。
其实，选经营贷更划算，但得有营业执照。没有？可以考虑消费贷。
案例1：老王在嘉兴买房，按揭贷款30年。后来生意周转需要资金，用房子再抵押贷了200万，解决了燃眉之急。
案例2：小李消费贷额度不够，转而选择经营贷，利率更低，省了不少钱。
| 步骤 | 所需材料 | 注意事项 |
| 1. 准备材料 | 身份证、户口本、收入证明、房产证、贷款用途证明 | 材料齐全，避免反复跑银行 |
| 2. 选择银行 | - | 对比利率、服务、条件 |
| 3. 提交申请 | 所有材料 | 银行审核，可能需要补充材料 |
| 4. 房屋评估 | - | 银行评估房屋价值 |
| 5. 审批 | - | 银行审批，可能需要面签 |
| 6. 签合同 | - | 仔细阅读合同条款 |
| 7. 办抵押登记 | 身份证、房产证、抵押合同 | 本人到不动产登记中心 |
| 8. | - | 钱到指定账户，消费贷直接到卡 |
抵押登记：房子正式“押”给银行，需本人到不动产登记中心，带身份证、房产证、抵押合同等材料。登记后银行会拿到他项权证，证明房子已抵押。
：钱到指定账户。消费贷直接打到银行卡，经营贷打到第三方对公账户（比如供应商账户），避免资金回流。
2025年，抵押贷款利率低、额度高、期限长，是解决大额资金的好办法。不过流程复杂，得小心。选银行时对比利率、服务、条件；时材料齐全，流程清晰。
别急，一步步来，房子抵押贷款也能轻松搞定！😊
