2025必看!普通人选哪家银行贷款给商铺最省钱?实测解析与避坑秘籍!

来源:贷款
龚静-律师助手 | 2025-07-31 13:30:17
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2025必看,普通人选哪家银行贷款给商铺最省钱?实测解析与避坑秘籍,

哎呀妈呀,想给自家小商铺贷款选哪家银行才不会当冤种?别慌,今天咱就用大白话手把手教你避坑保证你看完就能少走弯路,

1. 各大银行利率到底差多少?

这绝对是选银行最关键的一步。别以为都差不多实际上差老鼻子了。2025年这年头四大行(工、农、中、建)的商铺贷款年利率大概在4.2%到5.5%之间,但若干小银行或地方性银行或许低到3.8%。

留意, 这里说的是基准利率,实际操作中还会加各种点数。我上次去咨询某大行直接给我加了1.5个百分点,算下来比隔壁小银行贵了将近一万块一年!你说气不气?

提议大家先去银行查个大概,或是直接打个电话问问。别嫌麻烦这钱省下来够你吃好几顿大餐了!

2. 贷款期限选多久最实惠?

这个难题我纠结了好久!短了月供压力大长了利息交得多。我的提议是能接纳月供压力就选短一点的,比如5年;假使实在吃紧,那就选10年但记得尽量多还点本金。

我算了笔账同样是借50万选5年月供差不多1万,总利息18万;选10年月供5000,但总利息飙到28万。整整多付10万块!这钱能买多少奶茶啊?

还有个小技巧选等额本息还款途径虽然前期利息多但月供固定,不简单忘还贷。等手里宽裕了再提早还款。

3. 抵押贷款和信用贷款哪个好?

这俩完全是两码事!抵押贷款就是拿你的房子、车子当抵押,额度高,利率低但手续复杂;信用贷款就是凭信用借,速度快,但额度低利率高。

我个人觉得除非你特别缺钱且赶时间,否则尽量选抵押贷款。去年我朋友急着用钱选了信用贷年利率高达8.5%!一年下来利息都快赶上本金了,简直离谱!

表格对比来了:
项目 抵押贷款 信用贷款
利率 4.5%-6.5% 7.5%-10%
额度
审批速度

4. 怎么避免各种隐藏收费?

这绝对是坑最多的地方!什么评价费、公证费、保险费、担保费... 听起来都像蚊子腿上的肉,但加起来能吓你一跳!

我表哥去年就被坑了:贷款50万各种花费加起来居然要1.2万!他当时就懵了说银行都没提过这些。后来我告诉他这些花费都是能够协商的!

  1. 贷款前问清楚所有花费
  2. 需求银行出书面清单
  3. 能砍就砍别不好意思
  4. 对比几家银行的总成本

记住。天下没有免费的午餐,但凡听起来太好的都要多留个心眼!

5. 哪家银行审批最快?

这得看情况!一般而言小银行审批快大银行慢,像招商、平安这些股份制银行,材料齐全的话一周内基本能。

但大银行也有优势:万一你生意周转不灵他们提供的服务更全面,比如临时额度、贷款展期什么的,我有个客户在建设银行贷的款后来生意周转困难,银行直接给他延长了3个月还款期,真是救急了!

我的提议是若是能够试试招商、民生这些;倘若时间充裕,四大行更稳妥。别只看一家多跑几家总没错!

6. 个人征信有多关键?

这玩意儿简直是我的噩梦!有一次我忘了还信用卡,结果征信报告上留了个小污点,后来贷款利率直接给我上浮了1.2%!你说冤不冤?

现在银行查征信比查户口还严!逾期次数、查询次数、负债率... 全都盯着呢。我提议:
  • 平时养成良好还款习惯
  • 贷款前半年别乱查征信
  • 提早半年还清小额贷款
  • 定期查看征信报告

记住!征信就是你的第二张身份证,千万别不当回事。

7. 提早还款实惠吗?

这难题问得好。我当初也是纠结了好久。我的经验是:若是贷款利率低于6%提议别提早还;若是高于7%,那肯定要还!

为什么?因为低利率贷款相当于银行在送你钱,你拿这笔钱去出资理财,收益肯定比利息高。我有个朋友就是这么操作的,一年多赚了好几万!

不过!有几点要留意:
  1. 有些银行提前还款要罚息
  2. 部分还款或许不如全款划算
  3. 等额本金还款办法适合提前还

最要紧的一点:永远别被销售忽悠!他们巴不得你早点还因为他们奖金就靠这个了,

8. 怎么跟银行谈出最优条件?

这个技巧可太要紧了!别以为银行是铁板一块,其实他们也有KPI要完成,我去年贷款时就靠这个省了不少钱!

第一招货比三家,你拿着其他银行的报价去谈,效果立竿见影!

第二招:找对时机。季度末、年末银行冲业绩时,条件最宽松!

第三招包装本身,把你的流水、合同、合同都筹备好,显得你很靠谱。

还有记得带上笑脸去谈!态度决定一切!我表弟去贷款结果银行经理是他老乡,直接给他降了0.5%的利率。你说神奇不神奇?
好了!今天的分享就到这。记住贷款是个技术活多问、多比较、多算账,才能找到最适合本身的方案,祝大家都能贷到最省钱的款,生意兴隆!👍

精彩评论

头像 祁嘉诚-诉讼代理人 2025-07-31
其他银行及金融机构的商铺抵押贷款服务 除了上述国有大型银行和股份制商业银行外,还有一些城市商业银行(如北京银行、上海银行等)和农村金融机构也提供商铺抵押贷款服务。这些银行或机构通常对当地市场更加熟悉,能够提供更贴近当地借款人需求的贷款产品。 城市商业银行:如北京银行,特点是对本地市场和客户有深入了解。
头像 杨嘉诚-法务助理 2025-07-31
商铺可以抵押贷款的银行类型分析 结论前置:商铺作为不动产,在符合相关条件的情况下,可以向多家银行申请抵押贷款。具体可贷款银行类型包括国有大型银行、股份制商业银行、城市商业银行以及部分农村商业银行。 法律依据与商铺抵押贷款的可行性 根据《人民民法典》第三百九十五条。3 工商银行商户贷 额度:多数地区最高300万,部分地区可达500万 申请要求:营业执照满1年,提供半年以上收款//纳税流水 ? 便利之处: 50万以内无需上门核查,快速 支付宝、流水也能作为参考材料 4 中国银行商户贷 额度:300万-3500万(根据企业营收定) 深圳的个体户20万 申请门槛:营业执照满2年,要求名下有房产。
头像 谢航-持卡人 2025-07-31
贷款金额超过50万元放到对公账户(个体/公司都是)。 工商银行经营快贷 (一)产品要素 借款期限:最长12期(部分也有6期),可续贷一般,没有续贷入口可联系我们 借款额度:最高500万 借款利息:年化3%起 还款方式:先息后本。
头像 羿昊-持卡人 2025-07-31
:有固定资产,如有房、商铺等;征信良好,有大额信用卡或银行信贷记录,无逾期记录;经营时间长,稳定经营 5 年以上;负债合理,信用类贷款总额不超过 50 万。苏宁银行 — 商户贷 :贷款金额 20 万,贷款利息年化 14%,担保费 5%(第一期还款时支付),贷款期限 12 期,还款方式为首期归还利息和担保费。
头像 邱俊驰-养卡人 2025-07-31
黄山市商铺房屋抵押银行贷款可为经营者提供资金支持,以名下商铺或住宅作为抵押物,贷款额度高、利率较低,审批流程便捷,适合短期周转或长期投资需求。需产权清晰、符合抵押条件,具体额度根据评估价值确定。在2025年,黄山市的商铺房屋抵押银行贷款市场中,各家银行的利率政策、贷款条件、服务费等都会有所不同。
编辑:龚静-律师助手 责任编辑:龚静-律师助手
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