商铺贷款几成？实测2025年攻略省钱秘籍曝光。
最近朋友老王想开个小吃店，结果银行一问贷款额度，直接懵了，他说“我这铺子看着挺不错，怎么贷款只能贷七成？”我就纳闷了为啥商铺贷款不能全款？是不是银行太抠门？后来我查了一下发现这事还真不是个例，许多人对商铺贷款都一脸懵。
商铺贷款最多能贷多少？
许多老板以为商铺能全款贷款，其实不然。银行一般只给70%-80%的贷款额度。为什么？因为银行怕风险啊，万一你生意不好房子还给你但钱已经借出去了。
贷款比例低意味着你需要自掏腰包凑够剩下的部分，要是你手头紧张或许就没办法开店了。
提早理解贷款比例很要紧，别等到真要借钱时才慌。
贷款年限是多久？
商铺贷款不像房贷那样长期，一般是5-10年。时间越长利息越高还款压力也越大。
有些人觉得贷款年限越长越好，但其实利息会吃掉你不少利润。特别是生意不稳定的时候，月供压力很大。
选贷款年限要依照本身的资金情况来定，别被“长期”忽悠了。
利率是多少？
商铺贷款利率比房贷高，大概在4.5%-6%之间。这个数字听起来不高但算上利息其实很贵。
比如你贷款100万利率5%，一年利息就是5万，若是生意不赚钱这笔钱就白搭。
贷款前一定要算清楚利息成本，别被表面数字骗了。
需要什么材料？
贷款申请材料比买房复杂多了。银行要你提供营业执照、房产证、收入证明、征信报告等。
有些人没筹备好这些材料，结果被银行拒之门外，这就像去面试没带简历肯定没戏。
提早筹备材料别临时抱佛脚。
银行审查严吗？
银行审查比买房严谨多了。他们会查你的信用登记、经营状况、流，甚至还会实地考察。
有人以为只要有房子就能贷款，结果因为征信差被拒。这就像谈恋爱光靠颜值不够还得看人品。
保持良好的信用登记对贷款很关键。
贷款后还能转贷吗？
有些人在贷款后发现利率太高，想换银行但转贷流程复杂，而且或许还要交失约金。
就像换工作一样不是说换就换，得看有没有机会还要考虑结果。
贷款前多比较几家银行，别到时候后悔。
贷款额度怎么计算？
银行会依照商铺的评价价、租金收益、经营技能等因素来决定贷款额度。
有的商铺虽然值钱但租金低，银行就不敢贷太多。这就跟买二手车一样车价高不代表它值那么多。
理解商铺的真实价值才能拿到更多贷款。
贷款用途有什么限制？
商铺贷款只能用于采购或装修商铺，不能用来出资其他项目。否则银行有权追回贷款。
有些人把贷款的钱拿去炒股，结果亏了银行一查就知道了，直接收走贷款。
贷款要专款专用别乱用。
商铺贷款不是那么好搞的，银行有他们的考量咱们也要懂行，提早理解贷款政策做好筹备才能少走弯路。
看完这篇文章是不是觉得心里有底多了？别再被银行牵着鼻子走，掌握这些知识说不定你就能省下一大笔钱。
记住一句话：做生意不简单贷款更难。但只要用心总能找到出路。
精彩评论
曾俊驰-法律助理
2025-07-30
祁杰-债务逆袭者
2025-07-30
王伟强-诉讼代理人
2025-07-30
责任编辑：曾驰-法律助理
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注