农商银行商铺贷款比例是多少？

农商银行商铺贷款比例是多少？

农商银行商铺贷款比例，你真的搞懂了吗？别被数字忽悠了，

最近想开个小店？或是你的商铺资金周转困难？农商银行商铺贷款听起来挺诱人，利率好像不高门槛好像也不算低，但你以为拿到手的钱就是银行批给你的总额吗？醒醒，这里面门道多着呢，一不小心你或许就会发现到手的钱，根本不够你哭的。这贷款比例简直能让人血压飙升心都凉了半截。

“当初要是知道贷款只能贷这么多，我根本不会接这个店啊。每个月的租金和员工工资，光靠这点钱怎么活？！”——这大概是我听到的最扎心的一句话了，来自一个被贷款比例坑惨的哥们儿。他满怀期待结果现实给了他一记响亮的耳光。

1. 贷款比例不是你想的那么简单

其实农商银行商铺贷款，它有个比例限制这个比例常常不是100%。你资产值100万银行不一定给你贷100万，详细能贷多少得看银行的条例比如或许给你贷到评价价值的60%、70%，甚至更低。不同地区、不同银行、不同商铺类型，比例都或许不一样。你光盯着那个利率其实贷款比例才是决定你能不能干成事儿的关键！

比如你评价商铺值50万，银行比例给到60%那你最多只能贷到30万，30万！听起来好像不少但租个差不多的铺面装修一下，买点设备，雇个帮手或许眨眼就没了。你算过这笔账吗？

2. 评价价值你以为的值钱银行可不这么看

贷款比例是按评价价值算的，不是按你买商铺时候的价格算，银行会请评估公司来评估你的商铺值多少钱。评估公司会看地段、面积、楼层、新旧程度等等。有时候银行评估出来的价或许比你想象中的要低不少。你心里觉得这铺子值钱，毕竟位置不错但银行可不认你这个“感觉”。

记得上次去一个朋友店里，他正跟评估师吵架呢。“我这铺子才开了两年，怎么会值这么少？”评估师说“地段是好但面积小而且临街那面有点遮挡。”最后评估价比他预期的低了十几万。你想贷的钱就是这么被砍掉的！

3. 你的资质决定你能贷多少的关键因素

除了商铺本身你的个人资质也很要紧，你有没有稳定收入？有没有不良信用登记？开店的商业计划书有没有说服力？这些都会作用银行给你的贷款比例，假如银行觉得你风险大，或许比例会给你压得更低，别以为有铺子就有保障，银行可是精明得很！

我表弟去年想贷款开个小超市，铺子评估值30万银行比例给到70%。结果因为他的信用登记不太好，最后只批了50%的比例也就是15万。他说“当时真是欲哭无泪啊，本来计划得好好的结果钱不够，好多东西都买不齐。”

4. 不同类型的商铺比例可能天差地别

银行对不同类型的商铺，贷款比例也可能不一样。比如商业街的铺子可能比例高一点，而小区底商可能比例就低部分，位置好的比例高；位置偏的比例低。这都跟风险有关。你选的铺子类型可能直接决定了你能贷到多少钱。

我邻居开个小餐馆铺子评估值80万，因为是商业街银行比例给到了80%，贷了64万。而另一个朋友在小区里开个便利店铺子评估值50万，因为是小区底商比例只给到50%，贷了25万，同样是开店的差距就这么大。

5. 利率再低比例低也是白搭

许多人只留意利率觉得农商银行的利率比其他银行低，就跑去贷款。其实利率再低假使贷款比例低你拿到的钱不够用，那利率再低也没用，你还得另外想办法凑钱，可能就得多找高利息的贷款了。到时候算下来可能比你起初就找高利率的银行还亏。

我有个朋友就是这样起初觉得农商银行利率低，就贷了。结果钱不够又去借了，最后算下来利息比直接找高利率的银行还高。真是得不偿失啊！

6. 怎么样强化贷款比例？试试这几招

想让银行给你更高的贷款比例？能够试试这几招：第一把你的商铺好好装修一下，让评估师觉得它价值更高；第二，提供一份详细的商业计划书，让银行觉得你靠谱；第三，找担保人或是提供其他资产作为抵押；第四，多跑几家银行货比三家，看看哪家比例给得更高。

我有个朋友就是这样他先把铺子重新装修了一下，然后又找了担保人最后银行把贷款比例从60%提到了75%。他说：“那感觉就像捡到钱一样！”

7. 贷款比例低怎么办？找替代方案

假如银行给你的贷款比例真的太低，你拿到的钱不够用怎么办？别灰心还有别的办法。比如你能够找其他银行的贷款，或找若干小额贷款公司。虽然利率可能高一点但总比没有强。你也能够考虑合伙开店，或是找出资人。

我有个朋友银行只给他贷了30%，但他需要的钱比这多得多。后来他找了两个合伙人，一起凑钱终于把店开起来了。他说：“虽然过程曲折但总算开了起来现在生意还不错，”

8. 未来趋势：贷款比例有可能更严谨

随着经济形势的变化银行的贷款政策也可能更改。未来农商银行的商铺贷款比例有可能更加严谨。因为风险控制越来越要紧，银行或许会更加谨慎。若是你现在需要贷款不妨抓紧时间早做打算。

其实这也不完全是坏事，严谨一点可能意味着银行更注重风险控制，贷款更安全，但对你而言可能就意味着更难拿到贷款，或是拿到的钱更少。还是那句话提早规划做好筹备。

农商银行商铺贷款比例，看清现实再行动！别让数字蒙蔽了你的双眼！

开商铺不简单贷款更得小心。农商银行商铺贷款比例，不是越高越好也不是越低越糟，关键在于你是不是掌握清楚，是不是做了充分的筹备，别等到钱不够用时才后悔莫及！睁大眼睛看清现实再决定下一步怎么走！