精彩评论
虞俊驰-经济重生者
2025-06-17限制原因:这些行业违反法律，银行从合规和风险控制角度出发，不会为其提供贷款。 高风险行业 具体行业:钢贸、煤炭、铜贸、种植业、养殖业、光伏、造船、娱乐场所(酒吧、夜总会等)。 限制原因:这些行业受市场价格波动、自然条件、政策变化等因素影响较大，企业经营不稳定，还款能力存疑，银行对其融资风险较高。（2）价值评估黑洞：与传统住宅不同，商铺价值受区位、租金收益、经营状况等动态因素影响。某股份制银行2022年报显示，其商铺抵押贷款拒批率高达43%，主因评估价值与市场价偏差超过30%。以杭州武林银泰商铺为例，2023年评估价较实际租金收益折现值低58%。（3）流动性焦虑症：央行2023年支付体系报告指出。
黄宇辰-信用修复英雄
2025-06-17但是当他去银行进行商铺抵押贷款时，却收到了这样的回复。 章先生的店面位于信州区茶圣路。2019年6月份在中国建设银行用商铺进行了抵押贷款。因为的原因，导致还不上款，就想到去银行延期至2020年12月。当章先生去银行时，工作人员却回复他。
姜亦涵-债务结清者
2025-06-17缺乏稳定流的商铺 商业银行在审批商铺贷款时，会考虑商铺的流情况。对于没有稳定流或预期收益不佳的商铺，银行可能会拒绝贷款申请，因为这些商铺无法确保按时偿还贷款。新建或正在开发中的商铺 新建或正在开发中的商铺可能存在较大的市场风险和不稳定性。用商铺不能在农业银行贷款，指公积金贷款。住房公积金用途:依据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金专款专用，仅用于自住住房。商铺贷款方式:商铺属商业性质，不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款。贷款购买商铺注意事项:需满足商业银行贷款条件。
洪军-法务助理
2025-06-17商铺投资贷款限制越来越严格。张先生所在的房产代理公司今年上半年一直在推销浦东的某个商铺项目，6月底以来，由于无法像前期那样获得银行贷款，一些投资者不得不放弃了购买意向，这一转变让开发商和销售公司备感焦急。 记者在昨天的采访中发现，无论是大型国有商业银行，还是中小型股份制银行。银行要求提供近24个月完整经营流水，但78%的个体商户存在账目不透明问题（数据来源：中国中小企业协会）。某奶茶店因2022年期间未申报闭店记录，被自动判定为高风险。风险控制：银行风控新逻辑 1 动态监测上线 2023年起，全国超2000家银行接入商铺贷智能监测平台。
靳松-上岸先锋
2025-06-17娱乐行业:娱乐行业如夜总会、KTV等，由于行业特性，可能存在较高的经营风险和道德风险，因此银行也可能会限制对此类行业的贷款。 政策限制或禁止的行业:产业政策明确限制或禁止发展的行业，如某些高污染、高能耗的行业，银行通常会遵循政策，不对这些行业提供贷款支持。没想到不仅贷下来了，而且还能贷到5成，并且快速下款！ 由于商铺的价格受房地产调控收紧因素的影响，浮动比较大，如果使用商铺作为抵押物，业务一旦出现风险，标的物不太好拍卖。因此银行对于商铺类的抵押贷款相对会比较严格，要么难贷，要么贷款少。 所以遇到特殊房产想抵押，建议还是找专业的助贷机构协助，最大程度盘活资金。
马瑞临-债务顾问
2025-06-17但是，这些规定出台已久，已经不是什么新鲜事了。限制“房抵贷”主要是防止贷款资金流向房地产。贷款资金用途合规的前提下，房地产还是优质抵押物。监管趋严 记者调研发现，部分有“房抵贷”额度的银行，也严格限制对商铺类、写字楼类的贷款。某股份制商业银行个贷部负责人对记者表示，目前。
蒋宇航-已上岸的人
2025-06-17风险防控上看银行的“风险算盘”：宁可不赚，不可赔本 对银行而言，商铺抵押贷款已从“利润增长点”变为“风险高发区”。 【A】风控模型的定量分析 ■ 违约概率：商铺贷款不良率约7%，是住宅抵押贷款的3倍； ■ 处置成本：包含诉讼费、评估费、滞纳金等，占回收金额的15%-20%。在商业地产市场中商铺贷款申请被银行拒绝的情况并不鲜见。本文将探讨银表现何不批准商铺贷款申请的几个主要起因，并分析这些因素背后的逻辑。 商铺属性与贷款类型的冲突 商铺作为一种商业性质的房产，其贷款类型与住宅类房产存在明显差异。商铺不能采用公积金贷款，只能申请商业贷款。
