商服房银行抵押贷款怎么办？（2025年必看指南+揭秘省钱秘籍）_贷款

商服房银行抵押贷款怎么办？（2025年必看指南+省钱秘籍）

大家好呀！今天咱们聊聊一个很实际的问题——商服房银行抵押贷款。说实话，这事吧，真不是小事，搞不好分分钟让你头大。不过别怕，我就是个过来人，经历过风风雨雨，现在给你们分享下我的经验，保证通俗易懂，连隔壁老王都能听明白。

为啥银行不乐意给你贷款？

银行可不是慈善机构，它得赚钱啊！所以呢，它挑人跟挑对象似的，要“够硬”的商铺才行。要是你那商铺地段偏僻、冷冷清清，银行会直接摇头。像市中心那种人来人往的地方，比如商场里铺子或者路边的旺铺，银行一看就喜欢。毕竟，万一你还不上钱了，人家还能把你的商铺卖掉，这样心里才踏实。

商铺到底能不能抵押贷款？

当然能啦！商铺这种东西，就像一块砖，既能盖房子也能当垫脚石，银行当然喜欢拿它来做抵押。不过你得注意一点，商铺的性质跟住宅不太一样，贷款的成数和利息啥的都可能不一样哦。

政策对贷款的影响

哎呀，说到政策，真是让人又爱又恨。有时候政策一出，银行就跟着变脸，贷款额度可能就少很多。比如说，有些地方出台限购限贷政策之后，商铺抵押贷款的额度一下子缩水了。所以呢，你得随时关注这些政策变化，不然就亏了。

商住两用房能抵押不？

商服房银行抵押贷款

诶，问得好！商住两用房其实是能抵押的，不过银行会把它当成“商业用房”来处理。为啥呢？因为它的土地性质是“商业或综合用地”，不像住宅那样有70年的产权。贷款的时候银行可能会觉得风险高一些，贷款成数也会低点。

贷款流程是咋样的？

第一步：找银行递交贷款申请，记得带上一堆资料。
第二步：银行会去评估你的商铺值多少钱。
第三步：银行审核你的资质，看看你是不是靠谱。
第四步：签合同，办抵押登记。
第五步：银行，钱到账啦！

商服房银行抵押贷款

其实整个过程挺复杂的，但只要你准备充分，一步一步走下来，也不是特别难。

省钱小技巧来啦！

我总结了一些省钱的小技巧，快记下来：

找靠谱的中介帮忙，省心又省力。
多对比几家银行，货比三家不吃亏。
如果商铺有稳定的租金收入，记得告诉银行，这会让你更有优势。
千万别忽视周边的商业环境，人流量大的地方才是香饽饽。

对了，还有一个很重要的点，就是一定要确保商铺的土地使用权没有问题，不然银行会直接拒掉你的申请。

最后几点提醒

唉，说真的，这事没那么容易，但也没那么难。关键是要有耐心，一步步来。还有啊，别忘了找个专业的人帮你，比如律师或者房地产顾问，他们能帮你避开不少坑。

总之呢，商服房银行抵押贷款这件事，你得把心态放平和。别急着找银行，先把自己的事情做好，商铺够硬、地段够好，银行自然会主动找上门来的。

好了，今天的分享就到这里啦！希望你们都能顺利拿到贷款，别再纠结了，行动起来吧！😄

精彩评论

陶嘉诚-律助 2025-06-10

商业办公房产，泛指那些非70年产权的住宅，以及别墅以外的其他房产类型，例如50年公寓、商业配套设施、写字楼、商铺，以及40年别墅等。近期，东兴金服产品部对北京地区32家银行在2023年发布的房产抵押贷款政策进行了深入跟踪。结果显示，已有三家银行重新推出了商住房产抵押贷款产品。为什么银行不想给这么多，不想做，要想“轻松”申请商铺抵押贷款，商铺本身要“够硬”，地段要好:银行最喜欢市中心、人流量大的商铺(比如商场内铺、临街旺铺)，郊区或冷清地段的商铺很可能被拒。能卖得出去:银行会评估如果你还不上钱，这商铺容不容易转手。

康宇航-资深顾问 2025-06-10

租金收益:稳定且高于市场平均水平的租金流水可增强贷款审批通过率；周边商业环境:人口密度、消费能力、竞争业态等直接影响商铺未来价值；产权性质:需提供完整的房产证或不动产权证，若为共有产权，需所有产权人同意抵押。贷款额度通常为评估价值的50%-70%，具体比例因银行政策而异。商铺抵押贷款是指借款人以其自己或第三方合法拥有的临街商业用房做为贷款抵押担保，由本行对其提供用于满足其生产经营、投资或消费等需要的短期贷款业务。所以，只要商铺符合抵押贷款的要求，证件齐全，申请人也符合申请贷款的条件，假使是出租中的商铺，也可以到银行抵押贷款。

屈诚-债务逆袭者 2025-06-10

土地使用权：需确保门面房的土地使用权无争议且符合抵押要求。土地使用权到期续费问题需提前考虑。注意事项专业咨询：在决定抵押前，建议咨询专业律师或房地产顾问，确保对相关法律和政策有充分了解。谨慎选择银行：不同银行对门面房抵押贷款的政策和条件有所不同。

廖昊-律师助手 2025-06-10

商铺可以抵押贷款吗法师兄法律咨询 20万粉丝 · 13万个视频法师兄账号关注接下来播放自动播放 08:18 山东奇案:农村小伙在家门口离奇遇害，凶手竟是45岁女邻居花娘探馆 27万次播放 · 3152次点赞 03:00 蛋仔派对:Ai山海经穿搭挑战？浪哥秀儿COS山海经。例：市价500万的商铺。

尚斌-法务助理 2025-06-10

商住两用的房子能不能在银行抵押？答案是能抵押，但和普通住宅贷款不一样，因为它的性质更偏向“商业用房”。包括贷款时的具体差别，以及案例。能不能抵押？能，但按“商业房”来办商住两用房一般土地性质是“商业或综合用地”（产权40-50年），不像住宅是70年产权。银行抵押时会把它归为“商业房产”。房地产政策：为调控房地产市场，可能出台一系列政策影响商铺抵押贷款额度成数。在房地产市场过热时，可能会收紧信贷政策，银行会降低贷款额度成数以抑制投机性购房和过度借贷。如 2017 年部分城市出台限购限贷政策后，商铺抵押贷款额度成数普遍有所下降。相反。

闻波-债务征服者 2025-06-10

抵押贷款需要的条件（详细版）抵押贷款是一种以资产作为担保的贷款，银行或金融机构会根据借款人的资质、抵押物的价值等因素决定是否批准贷款。具体来说，申请抵押贷款需要满足以下条件：抵押物要求贷款机构要求借款人提供可作为抵押的资产。

朱宇航-实习助理 2025-06-10

答案是肯定的，商铺完全可以做抵押贷款。商铺作为一种重要的资产，不仅具有商业价值，还能作为贷款的担保物。不过，由于商铺的性质不同于住宅，贷款成数和利率等都会有所不同。什么是商铺抵押贷款？商铺抵押贷款是指借款人以自己名下的商铺(通常是临街的商业用房)作为抵押，向银行或金融机构申请贷款。商住房产抵押贷款的流程是怎样的？商住房产抵押贷款的流程包括：首先，需要向银行提交贷款申请，并附上必要的贷款资料。接着，银行会对房产进行评估，以确定其价值。然后，银行会报批贷款，并审核借款人的资质。一旦贷款获得批准，借款人需要与银行签订借款合同，并抵押登记手续。最后，银行会按照合同约定。

莘雨泽-债务逆袭者 2025-06-10

还款方式：银行房屋抵押贷款主要采用等额本息还款方式，而民间融资则可能采用先还息后还本的方式。贷款额度：银行房屋抵押贷款的额度通常为房产市值的4-7成，而民间融资的额度可能达到房产市值的7成。时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续较为繁琐，可能需要一个月左右的时间，而短期资金拆借的手续则较为简便。

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责任编辑：裘宇航-律师助手

文章关键词：商服房银行抵押贷款怎么办？（2025年必看指南+揭秘省钱秘籍）

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