精彩评论







最近徐州不少朋友都在问房贷转抵押贷款的事儿,确实是个省钱的好机会!不过这事儿看着简单,里面门道可多了,今天咱们就用大白话聊聊最关心的8个问题,保证你看完心里就有谱了!👇
💡 提示:转抵押贷款本质是用低利率的抵押贷替换高利率的房贷,相当于给房子“减负”!
这绝对是大家最关心的问题!打个比方,你家房贷利率是5.88%,现在抵押贷能做到3.6%左右,这中间的差价可不是小数目啊!
具体能省多少,得看几个因素:
我有个朋友去年转了,房贷利率从5.6%降到3.95%,月供直接少了800块!一年就是9600块啊,够买不少好吃的了!😋
不过要注意转抵押贷款不是免费午餐,中间会有各种手续费、评估费,这些也要算进去。大概率是能省钱的,但具体多少得自己算细账!
不是所有人都适合转的,看看这几类人是不是你:
如果你是这几类人,那可以考虑转!但如果你房贷利率本来就低(比如4%以下),或者房子没啥升值空间,那可能就不划算了。
特别提醒:公积金贷款利率本身就低,一般不建议转!
简单说就是“三步走”,但每一步都有坑:
听起来简单?别急,中间还有一堆细节:
我有个亲戚转的时候,因为材料不全,来回跑了三次银行,简直emo了!所以建议找个靠谱的中介,能省不少事。
转抵押贷款不是免费的,这些费用你得知道:
费用类型 | 大概金额 | 注意事项 |
---|---|---|
评估费 | 几百到几千 | 房子越贵越高 |
公证费 | 几百到一千 | 有些银行强制要求 |
过桥费 | 几万到几十万 | 最贵的一笔! |
提前还款违约金 | 几千到几万 | 看原合同条款 |
特别是过桥费,如果你自己没有闲钱还清原贷款,就得找第三方垫资,利息可不低啊!
我有个朋友算下来,各种费用加起来花了2万块,虽然后面省了不少钱,但这个初期投入也要考虑进去!
肯定会有的,但不用太担心:
不过这些都是正常的,只要你按时还款,就不会有太大问题。最怕的就是:
转抵押贷款本质是加杠杆,如果你收入不稳定,还是谨慎考虑。记住:房子是你的底气,别为了省点钱把自己搞得太紧张!
徐州能做房贷转抵押的银行不少,但政策经常变,我整理了几个主流选择:
但要注意不同支行政策可能不一样,甚至同一个银行不同客户经理说的也不一样!
建议多跑几家银行,对比利率、额度、审批速度。现在银行竞争激烈,有时候多问一句就能多降点利率!
可以关注下“徐州金融”公众号,有时候会有最新政策解读。
这是大家最怕的!先说只要手续合法,不会!
但有以下情况要小心:
所以记住:转抵押贷款的钱要合理使用,用于经营、装修、教育等合规用途。别想着拿去炒房、炒股,那风险太大了!
我有个朋友就是用贷买房被银行发现了,结果贷款被提前收回,现在压力山大!
这是个经典问题!简单说:
我建议:
找中介要注意两点:
最后说一句:转抵押贷款是个技术活,不是简单的“换个银行”,多问问、多比较,别急着做决定!
💡 转抵押贷款能省钱,但流程复杂、费用高、风险大!一定要根据自己的情况仔细权衡,别跟风!
编辑:贷款-合作伙伴
本文链接:http://www.guanxian.org/consult/dkuanxia/20063367719.html