精彩评论
梁燕-上岸先锋
2025-08-15首先是申请环节，借款人需向银行等金融机构提出将按揭转为抵押的申请，提交相关资料，如身份证、房产证、还款记录等，此步骤通常1至3个工作日可完成。接着银行会进行审核，评估房产价值、借款人信用等情况，这大概需要5至10个工作日。审核通过后，需抵押登记手续，前往不动产登记部门。考虑到贺女士拥有一套位于南阳市中心的房产，她决定利用这套房产作为抵押物，向银行申请按揭房抵押贷款，经过多方比较和咨询，她选择了一家在当地口碑良好的银行进行合作。咨询与评估：贺女士首先联系了银行的房贷部门，详细了解了按揭房抵押贷款的政策和要求，银行对她的信用记录和财务状况进行了评估。
汲宇辰-债务结清者
2025-08-15房产重新抵押贷款的期限通常为20-30年，月供压力相对较小，每月还款金额更加从容。二押：短期还款。一般是房产评估价值乘以抵押率后，再减去未还的按揭贷款余额。比如，房产价值 300 万元，尚有按揭贷款 180 万元，抵押率为 60%，则二次抵押可贷款额度为（300×60% - 180）=0 万元（这里假设数据说明可能出现无额度情况）。但如果房产价值足够高，未还按揭贷款余额占比较小，也能获取一定额度。
邹洋-持卡人
2025-08-15按揭房贷VS抵押房贷优势一：利息低，能省不少钱前两年买房的商业贷款基本都在8%~2%之间，因为当时限购，能拿到房子的贷款相当不容易，而且当时的政策没有现在这么好，现在的经营抵押贷款利率6%~2%，跟前面的相比，每年能省2%出来。
邱诚-债务代理人
2025-08-15在房地产金融领域，按揭转抵押是一个常见的操作，它涉及到将原有的按揭贷款转换为抵押贷款。这一过程通常发生在借款人需要重新调整其贷款结构，或是为了获取更多的资金时。 首先，我们需要明确按揭贷款和抵押贷款的区别。按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构借款购买房产，并以该房产作为抵押，按月偿还贷款本金和利息。
汤驰-债务代理人
2025-08-15房贷按揭转抵押贷款，是可以的。但是也不是所有人都适合。 1，按揭方式 如果说是公积金贷的客户，那完全不用考虑。除非需要更多的资金，也可以考虑按揭二抵。公积金房贷年化才25%，可以说是我们大部分普通人能拿到的最低贷款利息。没有之一。 组合贷的客户，公积金+商贷。除非商贷部分。按揭房贷转抵押贷款其实是比较划算的，主要有以下4个优势: 利息低可以省下不少的钱，因为商业贷款的利息通常在8%~2%之间，而目前经营抵押贷款的利息大概在6%~2%之间，与商业贷款相比抵押房贷能够省下2%的利息出来。 按揭买房通常是采用等额本息或者是等额本金这两种方式来进行还款。
龙佳-债务结清者
2025-08-15按揭房确实可以进行抵押贷款，一般情况下分两种。转经营贷：如果按揭房主想要将房产转为经营性贷款，通常需要在银行出批复后进行赎楼，即先还清原有的按揭贷款，然后以房产作为抵押申请经营性贷款。这种方式的优点是利率可能较低，但缺点是周期较长。二次抵押贷款：如果按揭房主不打算还清原有的按揭贷款。当市场上抵押贷利率明显低于你的按揭贷款利率时，可以考虑转贷。比如你的按揭贷款年利率为 5%甚至更高，而此时抵押贷利率可能低至 4%以下。如果贷款金额较大，利率降低带来的利息节省会非常可观。例如，贷款 200 万元，按揭利率 5%，抵押贷利率 4%，每年可节省利息 2 万元左右，长期下来能省下不少资金。
