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贷款房能抵押银行贷款：额度、流程及注意事项

去银行做抵押类贷款，无论名下的房子是全款、按揭或者是拆迁安置房，都是可以去银行做抵押贷款的。就像老周，他跑了3次公证处才办妥前配偶死亡离婚证明，最终还是成功了抵押贷款。

一、抵押贷款额度

抵押率浮动区间因房产类型而异：住宅最高70%（但学区房可达75%），商铺最高50%（朝阳商铺比背街铺面多贷15%）。

二、抵押贷款流程

1. 准备材料：借款人需准备好身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、收入证明等材料。
2. 房产评估：银行或评估机构会对抵押房产进行评估，确定其市场价值，评估结果将影响贷款额度。
3. 提交申请：借款人向银行提交贷款申请表及相关材料，说明借款金额、用途、还款方式等。

三、注意事项

• 核心条件：产权与抵押状态需清晰，房产需已取得房产证，且产权清晰无争议。
• 贷款余额与房产价值：若房产评估价为500万，需确保房屋价值扣除首次贷款未偿还部分后，还有足够的价值可用于二次抵押担保。
• 原贷款银行同意：房子可以在银行抵押贷款，但原贷款银行同意是关键。

四、贷款途径

银行：多数银行需先还清房贷，解除抵押后再申请新抵押；部分银行可直接做二次贷款，但对房屋剩余价值、借款人信用及还款能力要求严格。

担保公司：无需提前还贷，由担保公司提供担保获取贷款，额度不超房产剩余价值，但需支付服务费，也有资质审查。

五、案例分析

案例：石女士是一位热爱攀岩运动的女性创业者，她在当地开了一家专门售卖攀岩用品的小店铺。随着生意逐渐扩大，资金周转出现了困难。了解到可以通过全款房抵押贷款来解决这一问题后，石女士开始着手准备相关材料并向多家银行咨询。起初，由于缺乏经验，她遇到了一些难题，但最终在银行的指导下成功完成了贷款。

六、总结

贷款买的房子是可以抵押贷款的，但需满足一定的条件。借款人必须是18-65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。一般在各个银行的基准利率和贷款政策下，贷款买的房子可以抵押贷款，但要综合考虑房屋价值、贷款余额、借款人信用和还款能力等多方面因素。

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