公司贷款买写字楼到底值不值？2025年必看的省钱攻略与解密

朋友们最近我跟几个朋友聊到一个话题——公司贷款买写字楼到底值不值？说实话这个难题真的挺难回应的。

我本身也经历过。2018年的时候，咱们公司刚起步租了个小办公室，每月租金差不多五万块，那时候觉得租着挺实惠的，毕竟不用一次性投入那么多钱。

但到了2020年情况变了，租金涨了而且房东还时不时找理由涨价，这时候我就着手琢磨：不如贷款买个写字楼吧？

结果一查贷款利率也不低，加上装修、税费、保护费，算下来比租还贵。

贷款买写字楼到底值不值？这得看你的公司进展情况、流、未来规划等等。

为什么有人会提议贷款买写字楼？

其实许多人觉得买写字楼是资产，而租是支出。从长远来看资产能够增值还能当抵押物。

比如我有个朋友他公司规模大了，租不起那么大的地方。于是贷款买了个写字楼，虽然初期压力大但后来公司进展好了，租金收入也有了。

不过这也取决于你能不能赚到足够的钱来还贷。

贷款买写字楼的优缺点

• 优点
• 稳定办公空间
• 或许有资产增值
• 后期租金收入（倘若出租）
• 缺点：
• 前期投入大
• 贷款利息高
• 保护成本高

不是所有公司都适合贷款买写字楼。

2025年的趋势怎么样？

2025年经济形势也许会更复杂。许多行业都在更改公司扩张不一定能像以前那样快。

我看到若干数据说一线城市写字楼空置率在上升，这意味着以后或许很难把写字楼卖出去或租出去。

假若你现在考虑贷款买写字楼，一定要做好风险评价。

省钱攻略来了。

以下是我总结的若干省钱攻略期望能帮到你：

1. 先评价公司流看看有没有技能还贷。
2. 不要盲目追求“自持物业”，有时候租更变通。
3. 多对比几家银行选利率最低的。
4. 别忘了装修、税费、物业费这些隐形成本。
5. 倘若打算出租提早调研市场租金水平，

这些点都很关键不能马虎。

我的个人体验

我之前就犯过一个错误：为了“看起来有实力”，贷款买了个小写字楼，结果后来公司进展慢了，租金收入不够还贷差点被银行。

现在想想真是有点后怕。

我提议大家：别急着做决定多听听专业人士的意见。

真实案例分享

下面是一个真实的例子：

项目	金额
贷款本金	500万
贷款利息（5年）	约150万
装修花费	80万
年物业费	10万/年

这样算下来五年内光是贷款和装修就花了630万，还不涵盖其他运营成本。

假使公司没有足够的营收支撑，那就很危险。

最后提示一下

贷款买写字楼这件事不是所有人都适合，它需要你有稳定的流、清晰的规划、以及对市场的判断。

假如你还在犹豫不妨再观察一段时间，或是选取更稳妥的形式。

记住一句话别让贷款变成负担。

期望这篇文章对你有帮助，祝你在2025年少走弯路多赚点钱。